近日，瑞市發布了《瑞安市人民政府關于推進瑞安市房屋征收補償房票安置的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)。根據本《實施意見》，房票安置不設條件，還提高了房票獎勵額度。

圖片來源：楊立榮

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與原政策比有很多不同處

房票獎勵額度從5%提高至15%

據悉，本《實施意見》由總體要求、一般規定、房票使用規則、優化房票房源籌集、落實優惠政策、其他規定、附則等七部分組成。

“推出房票安置政策主要是為了進一步拓寬房屋征收與補償安置渠道，滿足被征收人對安置房的多樣化需求，如現房安置需求和優質住房需求。”瑞安市住建局征收改造科(城中村改造服務科)科長林杰說。

早在2016年，瑞安市人民政府就制定了《瑞安市房屋征收市場化安置辦法(試行)》規定，其中規定了征收補償項目可將房票安置作為一種補償方式。林杰介紹，與原政策相比，最新出爐的《實施意見》有著很多不同之處。

首先，采用房票安置的條件不同。原政策規定被征收人需簽訂補償協議并完成騰空驗收方可選擇房票安置，本《實施意見》直接將房票安置作為征收補償方式之一供被征收選擇，不設條件。

其次，建立房票系統。原房票政策出臺后并未建立房票系統，房票形式也為紙質形式。本次同步開發了電子房票系統，征收實施單位、房源單位、被征收人可在系統上完成出票、購房、結算的一系列操作。

再次，提高房票獎勵額度。房票票面金額由被征收房屋貨幣補償金額及房票獎勵組成。原有房票政策下，征收項目房票獎勵一般限制在貨幣補償總額的5%左右。而本《實施意見》規定房票獎勵原則上不超過貨幣補償總額的15%，為提升房票獎勵留足空間。

舉個例子

被征收房屋評估價值為89萬元，搬遷費、臨時安置費合計為1萬元，其他補償款合計為10萬元。按照原有政策，房票獎勵為5%，則房票票面金額=(89萬元+1萬元+10萬元)*1.05=105萬元；而按照本《實施意見》，房票獎勵為15%，則房票票面金額=(89萬元+1萬元+10萬元)*1.15=115萬元。

最后，房票計息方式的調整。原有政策規定房票開具之日起一年內使用房票不予計息，超過一年購房的，超過一年以上時間按銀行同期活期存款利率計息。本《實施意見》調整為，在房票有效期內購房的，從出票之日至購房合同簽訂之日按一年期貸款市場報價利率(LPR)計息。

此外，本《實施意見》還增加了房票安置優惠政策，如稅收優惠政策、金融配套政策、義務教育保障政策等。

目前已有3555套房源入庫

房票有效期最長不超過24個月

市民最關心的莫過于房票安置的房源問題。據悉，房票房源包括市場在售商品房、定向商品房、政府統籌安置房等，具體以項目征收補償方案規定為準。在制定《實施意見》和開發電子房票系統的過程中，瑞安也同步在籌集房票房源建立房源庫。截至6月20日，共有30個項目3555套房源入庫，具體的房源信息還會在不斷更新之中。

需要注意的是，房票使用是有期限的。房票有效期自出票之日起計算，最長不超過24個月。逾期未使用的視同自行放棄房票獎勵，按本《實施意見》規定領取貨幣。

當然，瑞安房屋征收不僅只有房票安置政策。被征收人還可以選擇貨幣補償和產權調換安置，工業用房的被征收人還可以選擇功能置換為寫字樓安置。

本《實施意見》自2022年11月13日起施行，《瑞安市人民政府辦公室關于印發瑞安市房屋征收市場化安置辦法(試行)的通知》(瑞政辦〔2016〕142號)同時廢止。

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