(資料圖片僅供參考)

11月1日，華潤置地攜手中信證券、華夏基金，以旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司（以下簡稱“有巢住房租賃”）作為發(fā)行人的華潤有巢保障性租賃住房REIT（以下簡稱“華潤有巢REIT”）正式獲批，保租房REITs即將迎來新成員。

此次獲批REIT底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目，是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房政策的重要示范項目。受益于上海市和松江區(qū)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、人口凈流入的良好趨勢，兩項目憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)運營管理服務(wù)、齊全的社區(qū)生活配套，以及納保后具有市場競爭力的租金水平，自開業(yè)以來出租率穩(wěn)步提升，經(jīng)營狀態(tài)穩(wěn)定。截至2022年9月30日，兩個項目出租率均達到94%。同時，有巢住房租賃作為原始權(quán)益人自持REIT 34%的份額，具有保障項目運營穩(wěn)定、獲得長期收益的內(nèi)生動力。

華潤置地積極踐行“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的政策，以企業(yè)所能，響應(yīng)社會所需，通過市場化運營模式，加快發(fā)展包括保障性租賃住房在內(nèi)的長租業(yè)務(wù)，助力城市新青年“住有所居”。

截至目前，華潤置地有巢住房租賃已入駐15城，在營項目34個，房間數(shù)2.5萬間，儲備項目21個，房間數(shù)3.1萬間。除此次REIT發(fā)行涉及的兩個項目外，北京葆臺、北京瀛海、天津之眼等多個項目均為當?shù)芈氏全@評的保障性租賃住房項目。華潤置地以具有市場競爭力的經(jīng)營水平及盈利能力、全產(chǎn)品系建設(shè)及運營能力，為市場提供租賃社區(qū)綜合解決方案，進一步擴大租賃住房供給，滿足城市新市民、青年人群體多層次的住房及服務(wù)需求。

通過發(fā)行華潤有巢REIT，華潤置地將率先實現(xiàn)持有物業(yè)成熟可復(fù)制的“投融建管退”生意模式，有利于引導(dǎo)社會資本積極參與保障性租賃住房的建設(shè)運營，推動行業(yè)健康發(fā)展。華潤置地旗下優(yōu)質(zhì)持有物業(yè)眾多，發(fā)行公募REITs也有利于拓寬融資渠道、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，與資本市場共享發(fā)展成果，為未來更廣泛的資產(chǎn)證券化積累寶貴經(jīng)驗。

關(guān)鍵詞：