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上海易居房地產研究院近日發布的監測數據顯示，8月，受監測的30家代表房企整體償債壓力較前兩個月有所減小，多家房企市值回升。

從8月受監測的房地產企業融資表現看，30家房企合計新增融資規模118.9億元人民幣，同比增加10%。其中，新增境內債融資規模113.4億元，同比上升37.9%。當月，受監測房企中，新增股權融資金額6.28億港元，系旭輝控股集團增發配售融資，募集資金用于現有債務再融資及一般企業用途。

8月，30家房企中有7家房企參與新債發行，央企和國企仍具備相對融資優勢，并進一步傳遞至優質民企。8月，首單全額擔保民營房企中票——龍2022年第一期中期票據成功發行，發行規模15億元，發行利率3.3%。此外，目前旭輝控股集團、新城控股（601155）、美的置業等多家企業增信項目也在持續推進中。

8月，30家房企合計到期債務規模303.3億元，環比下降26.4%，較此前償債高峰規模有所下降。月內共18家房企債務到期，較上月新增1家。其中，美元債到期規模約148.4億元人民幣，較上月環比下降15.5%。

從企業業績表現看，8月業績同環比雙增的有中海地產、龍湖集團、金地集團（600383）等企業。市值方面，不同規模房地產企業之間分化繼續，央企市值領漲。整體來看，8月受監測的30家房企市值整體先降后增，月末市值總額較月初微降0.56%。

從房企市值具體表現來看，30家房企中的招商蛇口（001979）、雅居樂集團、保利發展（600048）當月市值漲幅靠前，月度漲幅超5%。其中，招商蛇口當月市值漲幅10.3%、位居30家市值漲幅首位；千億市值房企梯隊中，中國鐵建（601186）市值回歸千億以上，保利發展市值排名提升；龍光集團、中梁控股、融信中國8月市值跌幅靠前，均在20%以上。

8月，受監測的30家企業中有27家房企披露了中期業績。整體看，房企之間分化加速，部分優質企業業績回暖，實現營收、盈利雙增長，如萬科A、保利發展、龍湖集團、中國鐵建等。同時，多數房企處于營收與盈利雙降時期，融信中國、正榮地產、陽光城（000671）等出現不同程度虧損。

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