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【資料圖】

2022年8月，北京在今年第二批次集中供地項目中，選取昌平區平西府、順義區福環和薛大人莊3宗地塊試點"全齡友好社區"項目，針對性優化老年家庭購房政策。同時發布通知，商品住房項目可按棟申請辦理預售許可，最低規模不得小于棟。市場方面，新房供應節奏加快，成交規模依然處于低位。三批次地塊正式掛牌，合計推出18宗宅地，總建設用地面積74.8萬平，總規劃建筑面積147.5萬平，總起始價471.7億元。

數據說明：北京房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的銷售數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-8月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計2714.4億元；TOP20企業商品房銷售面積合計542.0萬平，TOP20門檻值分別為59.2億元和12.2萬平。銷售額方面，中海地產、首開股份（600376）和華潤置地位居前三位，其中，得益于匯德里、匯智里、京叁號院、興叁號、寰宇天下-天賦等項目的貢獻，中海地產位居全口徑銷售額榜單首位，全口徑銷售額達327.3億元；首開股份銷售額達274.1億元，位居第二位；華潤置地位居第三位，銷售額為250.5億元。銷售面積方面，首開股份、中海地產、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，其中首開股份銷售面積達60.7萬平，居榜單首位。

特別聲明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-8月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計1516.3億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積合計313.5萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為35.8億元和8.4萬平。中海地產、北京城建和華潤置地位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為282.2億元、158.4億元和120.7億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間北京網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-8月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目共實現網簽金額577.15億元，網簽面積65.11萬平。學府壹號院和中建壹品·學府公館項目均網簽超百億，其中學府壹號院網簽金額超110億元，位居榜單首位；中建壹品·學府公館網簽金額103.67億元，位居次席；北京城建·天壇府項目網簽金額67.92億元，位居第三位。TOP10項目主要分布在中心城區的海淀區和東城區，其中海淀區占據5席、東城區2席，朝陽、石景山和大興區各有1個項目。

▍政策調控

圍繞“三穩”目標下功夫，加快構建公租房等住房保障體系：

8月5日，北京市住建委正式發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2022）》。今年以來，房地產市場受需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力影響，不確定性因素多，下一步將圍繞“三穩”目標下功夫，完善長效機制，繼續保持政策連續性、穩定性，推進各項政策措施更加精細化、精準化，進一步規范市場秩序，推動住房租賃條例實施，促進市場平穩健康發展。

三項目試點支持老年家庭購房，最低35%首付、子女可作共同借款人：

8月4日，北京住建委官方公眾號發布信息，在2022年的第二批次供地時，昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地被列為全齡友好住宅項目試點。對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策，包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

商品住房項目可按棟申請辦理預售許可：

8月19日，北京市住房和城鄉建設委員會發布關于進一步優化商品住房銷售管理的通知。商品住房項目（含共有產權住房）可按棟申請辦理預售許可，最低規模不得小于棟，不得分層、分單元、分套（間）申請。這意味著，調整之后各新房項目房源可分多批次推出，不扎堆，避免區域內同質化產品惡性競爭。有助于更好的促進商品房預售和現售的銜接，保持北京房地產市場活力。

▍住宅市場

成交價格：新房價格保持平穩，同環比漲幅均收窄。2022年8月，北京新建住宅平均價格為44611元/平方米，環比上漲0.05%，漲幅收窄0.22個百分點；同比上漲1.19%，漲幅收窄0.10個百分點。1-8月，北京新建住宅價格累計上漲0.70%，較去年同期收窄0.52個百分點。

圖：2020年-2022年8月北京新建住宅價格指數

數據來源：

銷售規模：新房成交規模有所回升，但依然處于較低水平。2022年8月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為64.04萬平，環比增長14.4%，同比下降19.0%。2022年1-8月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交472.98萬㎡，同比下降31.2%。

圖：2020年-2022年8月北京商品住（不含保障房）月度成交情況

數據來源：

供應端：取證節奏加快，新房供應大幅回升。本月新房取證有所增加，尤其是臨近月底，房企取證速度明顯加快。2022年8月，北京商品住宅新增供應規模112.04萬平，環比增幅超4倍。2022年1-8月，北京商品住宅（不含保障房）累計供應482.53萬㎡，同比增長17.8%。銷供比方面，2022年1-8月，北京商品住宅市場銷供比為0.98，整體處于供求弱平衡狀態。

圖：2020年-2022年8月北京商品住宅（不含保障房）月度供應情況

數據來源：

庫存方面：供應加速帶動庫存量上升，出清周期依然超20個月。受本月供應大幅增加的帶動，北京商品住宅庫存規模環比回升，截至8月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1267.07萬平方米，較上月增長8.7%；庫存出清周期自二季度以來持續超20個月，庫存去化存結構風險。

圖：2020-2022年8月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

數據來源：

▍宅地市場

2022年8月18日，北京規自委正式掛牌第三批次集中供地地塊。本次共掛牌18宗宅地，總建設用地面積74.8萬平，總規劃建筑面積147.5萬平，總起始價471.7億元。18宗宅地中，15宗為預申請地塊，豐臺造甲村、通州梨園鎮和順義平各莊3宗宅地未經預申請直接掛牌。

分區域來看：海淀供應三宗宅地，供應規模30.0萬平；豐臺供應4宗宅地，供應規模為29.0萬平；順義區供應2宗宅地，供應規劃建面25.3萬平；密云供應2宗宅地，供應規模14.2萬平；房山供應2宗宅地，供應規模13.1萬平；石景山、大興、通州、開發區、昌平各供應1宗宅地。

本次掛牌地塊競拍規則多采用地價→現房→搖號（高標）或地價→搖號（高標）。其中海淀永豐地塊，昌平地塊、大紅門地塊等13宗地塊采用地價→現房→搖號（高標）競拍規則；五里坨、房山拱辰街道、亦莊新城等4宗地塊采用地價→搖號（高標）競拍規則；密云區十里堡鎮王各莊棚戶區改造地塊采用地價→搖號競拍規則。整體來看，從去年的試點開始、競現房、搖號逐步發展成為北京集中土拍的常規工具。

此外，本批次宅地出讓還繼續鼓勵建設全齡友好社區、超低能耗建筑等要求，所有地塊均鼓勵建設全齡友好社區。預期未來，北京在保持房地產從嚴調控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養老購房困難的舉措，在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設。

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