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【靈光一閃】

種種問題不是靠團購就能輕易改變的，在紛紛推出房產團購之前，還有諸多工作需要做。

蔣光祥

眾所周知，各種因素交織下的二三線城市樓市當前較為疲弱，為提振樓市，各地也是各出奇招。近日四川眉山市為吸引市外購房團，發布團購新房可最高優惠房款5%的新政，引發“團購買房”熱議。新政具體是指市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山市范圍內一次性購買30套以上的新建商品住宅時，團購主體除享受眉山市現有統一的購房政策外，由住建部門協調房地產開發企業再給予購房優惠：一次性團購30套以上的優惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優惠購房款的5%，具體優惠根據不同樓盤情況確定。

實際上眉山也不是第一個搞團購的城市，據媒體梳理，今年6月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、四川遂寧、江蘇連云港、浙江海寧多地已發布“團購”住房相關政策或活動。眉山本次的團購活動主要聚焦于市外購房團體，這可能與其文旅消費型城市的定位相關。可以預見，今后相當長一段時間內，還會有不少城市可能會跟進類似措施。

雖然有十余個城市相繼出臺團購，但有的地方政策出臺一個多月也未能成團?？紤]網簽價打折最低只能到備案價的八五折乃至九五折等地方性限制，所以鮮有優惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。開發商表示即使他們愿意給出優惠，但是想要吸引成團還是不容易。

團購能讓購房人能以更優的價格買到更好的房子，讓開發商能快速賣出自己手里積壓的房屋，獲得資金進行周轉，可達到雙贏的效果，但房子畢竟是普通家庭的命根子，哪怕是不缺房子住的體制內單位職工，買一套房子也是全家大事，不是看那一兩個點優惠就能下得了決心。所謂團購，自古有之，有官方組織的，也有市場自發的。其實，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，如果實惠到位了，團購只怕不夠賣。不能成團，總歸哪個環節還沒理順。賣房的不傻，買房人也不傻，買房更不是如同某縣一把手在大會號召 “買完一套，買兩套，買完兩套，買三套，買四套！”那樣簡單。

此外，團購都是針對一手房，基于多地爛尾、停貸風波事件的負面影響，很多人擔心僅為了幾個點的優惠下決心背上房貸之后，新房不一定能如期交付。一部分剛需很可能就已經將目光轉移至了二手房市場。不管是之前的小麥換房還是低首付買房，有差異化優惠固然是好事，但是在沒有解決大家對于新房能否如期交房的擔心之前，只能算是噱頭，一旦轉化為大“坑”，非普通購房者家庭所能承受之重。

更為深層次的原因，還在于除了少數一線大城市之外，一些地方的房價已處在下降通道，離觸底反彈言之尚早。“買漲不買跌”看起來沒道理，但卻是投資層面最基本的事實。這種種問題不是靠團購就能輕易改變的，暫不論部分購房者對未來收入預期不佳，不愿意背上高杠桿。一個人不想買，一群人也不見得就會買。這說明在紛紛推出房產團購之前，還有諸多工作需要做，否則拼多多應該是大贏家，上線一個房產頻道就完事了。

（作者系財經專欄作者）

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