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讀創/記者鐘國斌

8月31日，北京保障房、深圳人才安居和廈門安居集團首批3只保障性租賃住房REITs在滬深證券交易所同步上市交易，標志著中國REITs市場建設又邁出重要一步。

上市首日，滬深交易所3只保障性租賃住房REITs均實現上漲。首批3只保障性租賃住房REITs產品的底層項目分別位于北京、深圳和廈門等城市，回收資金將用于新的保障性租賃住房建設，支持擴大當地保障性租賃住房供給，具有良好的示范效果。

北京保障房REIT凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設，擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。

深圳安居REIT項目及廈門安居REIT項目的凈回收資金均披露將分別用于擴大深圳及廈門保障性租賃住房供給，可新增約23600余套住房。

據介紹，深圳安居REIT基礎資產包含安居百泉閣、安居錦園、保利香檳苑、鳳凰公館4個保障性租賃住房項目，均位于深圳核心區域或核心地段，整體出租率達99%，總建筑面積合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，入住群體為新市民、青年人，租金價格僅為同地段、同品質市場租賃住房租金的60%左右。

廈門安居REIT基礎設施項目建筑面積19.86萬平方米，共計4,665套房源，周邊配套成熟、交通便利，戶型方面以一居室為主，搭配部分兩居室，主要為滿足青年人、新就業大學生、城市基本公共服務人員等新市民群體的過渡性租賃需求。

北京保障房REIT底層資產為北京市海淀區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目，總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，社區內生活配套設施齊全，歷史經營業績穩定，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。

此次保障性租賃住房REITs的成功上市，對通過資本市場打造可持續的保障性租賃住房投融資模式，推動保障房行業穩步發展具有重要意義。以北京保障房REIT為例，項目發起人北京保障房中心作為北京最大的住房保障政策實施和落地平臺，通過北京保障房REIT可以盤活存量資產，繼續深耕住房保障事業、繼續服務民生提供動能，也是對“房住不炒”住房發展定位的具體實踐。

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