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8月30日晚，萬科A(000002.SZ)發布半年報。今年上半年，萬科實現營業收入2069.2億元，同比增長23.8%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，較上年同期增長10.6%；扣除非經常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤為117.21億元，同比增長9.26%。

《經濟參考報》記者注意到，萬科在業績企穩回升的同時，依然保持了較為健康的財務狀況：各項指標均符合重點房地產企業資金監測和融資管理規則要求，凈負債率35.5%，連續21年低于40%。

半年報顯示，截至2022年6月末，萬科的有息負債金額為2802.3億元，較年初增加142.6億元，占總資產的比例為14.9%。其中短期借款和一年內到期的有息負債合計626.4億元，占比為22.4%；一年以上的中長期有息負債為2175.9億元，占比77.6%。萬科持有貨幣資金1410.7億元，高于短期借款和一年內到期有息負債總和，覆蓋倍數為2.3倍。

業務層面，萬科在房地產開發業務上，雖然銷售面積和金額出現雙降，但結算面積和收入卻出現雙升。半年報顯示，2022年上半年，萬科實現銷售面積1290.7萬平方米，銷售金額2152.9億元，同比分別下降41.1%和39.3%；房地產開發業務結算面積1310.2萬平方米，結算收入1788.8億元，同比分別增長17.5%、23.9%，結算毛利率為21.9%(扣除稅金及附加后為17.3%)。

新開工規模出現下降，竣工規模保持增長。上半年，萬科開發業務新開工計容面積約1068.8萬平方米，同比下降38.9%，完成年初計劃的55.7%；開發業務竣工計容面積約1443.7萬平方米，同比增長17.8%，完成年初計劃的37.0%。萬科預計，全年竣工面積將與年初計劃基本持平。

在鞏固開發業務的同時，萬科的經營服務業務進入快速發展階段，上半年實現收入241.1億，同比增長30.6%。具體來看，上半年萬物云實現營業收入143.5億元，同比增長38.2%。其中，社區空間居住消費服務收入80.8億元，同比增長34.8%，商企和城市空間綜合服務收入51.1億元，同比增長39.7%。萬物云境外上市的方案也已于7月獲得中國證監會核準。

萬緯物流上半年實現營業收入18.6億元，同比增長39.1%，其中冷鏈倉儲業務同比增長94.7%。截止6月底，萬緯物流在全國47個城市運營管理157個自有項目，可租賃建筑面積1164萬平方米，服務客戶超過1200家。

長租公寓方面，上半年，泊寓整體出租率達到94.0%，實現營業收入14.8億元，同比增長12.3%。作為集中式公寓提供商，泊寓已布局全國33個城市，共運營管理長租公寓20.99萬間，累計開業16.95萬間。

商業業務方面，上半年實現營業收入40.1億元，同比增長10.4%。截至報告期末，商業業務累計開業的建筑面積為1194.8萬平方米，已開業項目整體出租率91.3%，其中開業1年以上的商業項目出租率91.6%。

萬科在半年報中指出，當前經營環境復雜嚴峻，下半年將繼續重點圍繞“止跌企穩，穩中提升”開展工作。具體舉措包括堅持穩健經營、保持健康的財務狀況，繼續加強現金流管理，持續優化債務結構與融資成本，保持行業領先的信用評級；開發業務方面充分發揮開發經營本部的統籌和集中管理作用，建立能力共享、標準統一、精益管理的機制，提升集團整體經營水平；經營服務業務繼續提升經營效率和競爭力。

關鍵詞： 企穩回升