8月25日，2022年上海第三批集中供地官宣，共35幅涉宅地塊（含4幅城中村改造用地），總出讓面積約184.87萬方，起拍總價高達1030.45億元。

(資料圖)

從區域分布來看，浦東新區6幅，靜安區2幅；普陀區2幅；徐匯區3幅；寶山區2幅；閔行區3幅；嘉定區4幅；金山區1幅；松江區4幅；青浦區3幅；奉賢區3幅，臨港1幅。

公告中指出，第三批集中供地現場交易會于2022年9月23日開始舉行，具體交易時間以2022年9月22日發布的《現場交易活動安排的通知》為準。

值得注意的是，此次集中供地所出讓地塊對出讓須知中 “一次書面報價規則”條款作了調整。

在最新的出讓須知里提到，一次書面報價結束后，若有效報價超過二個不足六個的，系統將新增相應數量的“隨機值”，至有效報價加隨機值總計六個；若有效報價為一個或兩個的，或者有效報價為六個及以上且無競買人報價相同的，系統不新增“隨機值”；若有效報價為六個及以上，報價時限內有競買人報價相同的，系統新增一個“隨機值”。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從拿地規則看，當前公告出讓地塊對出讓須知中“評標辦法”及相關附件、“一次書面報價規則”等條款作了調整。這也說明繼續優化拿地的營商環境，依然是土地市場的一個重要特征。

具體地塊詳情如下：

徐匯區

如預料中，徐匯區上線了3幅地塊，總出讓面積12.56萬方，總起價約91.56億元，其中1幅位于徐匯龍華板塊，緊鄰西岸傳媒港；另2幅都位于徐匯華涇。

尤其值得關注的是徐匯龍華地塊，南側是融創徐匯濱江壹號，北側則是大熱的云錦東方。

靜安區

靜安區上線2幅地塊，總出讓面積10.36萬方，總起價約200.97億元。雖然數量不多，但是都在中興社區，屬于大熱門。

其中一幅在業內赫赫有名，即靜安區中興社區C070202單元304-03地塊(257街坊)，它位于萬科翡翠雅賓利西側，是百萬方中興城的一塊重要拼圖，此前也常被稱為“雅賓利四期”。

普陀區

普陀區又上線了2幅桃浦智創城宅地，總出讓面積10.36萬方，總起價約81.7億元，比今年2批次出讓的2幅地塊面積都要大。

今年2批次中，桃浦智創城2幅地塊都吸引了2名以上競買人報名，分別被金茂和寶華斬獲，其中金茂地塊溢價率高達8.91%，預計此次這2幅地塊仍會以溢價成交。

浦東新區

浦東依舊是供應大戶，上線了6幅地塊，其中2幅城中村改造用地，總出讓面積30.69萬方，總起價約165.26億元，分布于周浦、航頭、唐鎮、楊思等板塊，除了航頭地塊熱度不高外，唐鎮、楊思熱度都比較高。

2批次中，唐鎮地塊共吸引了5名競買人報名，最終被華發以9.36%的溢價拿下。

此外，按照以往土拍結果來看，2幅城中村或將以底價成交。

寶山區

寶山區僅上線了2幅地塊，總出讓面積7.05萬方，總起價約29.31億元，其中顧村地塊位于新顧城，原駕校范圍內。距離7號線劉行站和龍湖寶山天街較近。

閔行區

雖然并不屬于市區，但是無論是新房市場還是土地市場，閔行一直都很熱，此次閔行上線了3幅地塊，含1幅城中村改造用地，總出讓面積17.75萬方，總起價約118.88億元，分布于梅隴鎮古美、華漕、顓橋3個板塊，都頗有看點，尤其是古美和華漕。

嘉定區

近年來，隨著片區發展的不斷提速，嘉定區與昆山、太倉及周邊城區、上海中心城之間的聯系也更加緊密，區域能級日益提升。

在巨大的價值潛力下，嘉定的房地產市場也熱度頗高：7月底的上海二批地中，嘉定區5宗引來眾多房企爭搶，最終全部封頂進入一次性報價。

3批次，嘉定區還將有4幅地塊出讓，總出讓面積27.69萬方，總起價約129.06億元，分布于南翔、嘉定新城等板塊。

松江區

松江上線了4幅地塊，總出讓面積26.27萬方，總起價約104.18億元，分布于廣富林街道、小昆山以及洞涇。

其實，說起廣富林街道SJC10004單元2街區，了解去年土拍的朋友一定不陌生，去年6月上海首批集中供地時，該街區出讓了兩幅相鄰的宅地，其中一幅被中駿以17.43億元競得，另一幅則由首創以21.35億元競得。

青浦區

青浦區上線了3幅地塊，總出讓面積7.2萬方，總起價約18.13億元，位于夏陽街道和白鶴鎮，都比較迷你。

除了夏陽街道有爆點外，白鶴鎮地塊比較冷門，產生溢價的可能性不是很大。

奉賢區

奉賢區上線了3幅地塊，總出讓面積19.42萬方，總起價約53.4億元，分別位于奉賢新城16單元、奉賢新城08單元以及奉城鎮。

不得不提一下08單元地塊，堪稱“王炸地塊”，該地塊位于上海之魚旁，綠地無雙東側，預計住宅類型為別墅+洋房，地塊房地聯動價為5.3萬/平，刷新奉賢新房價格天花板。

前兩批次中，16單元也有地塊出讓，熱度一般，近乎底價成交。

臨港

2批次中臨港并無地塊出讓，3批次臨港也僅上線了1幅宅地，位于臨港主城103片區，區位上與一批次推出的8宗地塊幾乎一致。

金山

金山區僅上線了1幅地塊，位于朱涇，地塊出讓面積8.9萬方，起價約16.11億元。

一直以來，金山區無論是新房市場還是土地市場熱度都不是很高，該地塊就算產生溢價也不會很高。

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