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東莞首批三限房將于10月起上線。

南方財經(jīng)全媒體見習(xí)記者王東東莞報道8月24日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《東莞市三限房運營管理實施細(xì)則(東建房〔2022〕17號)》(以下簡稱《細(xì)則》)，主要對三限房的保障屬性、職責(zé)分工、審核配售、產(chǎn)權(quán)登記、供后管理、物業(yè)管理、監(jiān)督管理等做出了規(guī)定。

根據(jù)上述文件，三限房是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應(yīng)的保障性住房，屬于共有產(chǎn)權(quán)住房。

南方財經(jīng)全媒體記者注意到，三限房本質(zhì)也是商品房，承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由東莞市屬國企東實集團(tuán)持有，即所謂的“半價買房”。此外，三限房還享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

同時《細(xì)則》指出，三限房將按照兩個階段進(jìn)行分配，第一階段為定向分配，第二階段為公開抽簽分配。第一階段定向分配結(jié)束后，房源有剩余的，面向鎮(zhèn)街(園區(qū))符合銷售對象基本條件的申購人員開展第二階段公開抽簽分配。若仍有剩余房源，接受全市符合基本條件的人員申請。

《細(xì)則》還規(guī)定一個家庭只能購買一套三限房。三限房申購流程為：發(fā)布公告—網(wǎng)上申購—搖號排序—資格審查—按序選房—購房確認(rèn)。

實際上，這并非東莞首次提出三限房的概念。去年8月，東莞市就發(fā)布了《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點方案》，擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點建設(shè)三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)項目，建筑面積限定在70-80平方米，戶型為2房2廳1衛(wèi)或3房2廳1衛(wèi)，實施基本裝修交付。

今年6月，東莞公共資源交易中心發(fā)布招標(biāo)公告，東實旗康苑、東實旗景花園、東實旗暉花園、東實旗盛花園等三限房項目銷售代理服務(wù)招標(biāo)。根據(jù)銷售代理服務(wù)招標(biāo)文件顯示，虎門三限房東實旗盛花園預(yù)計將于10月22日首次開盤銷售，且其余三限房項目均將于今年下半年入市。

(作者：南方財經(jīng)全媒體王東編輯：于長洹)

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