5月29日，港股內房股繼續走低。

截至早盤休市，包括融創中國（01918.HK）、中國海外宏洋集團（00081.HK）、富力地產（02777.HK）、佳兆業集團（01638.HK）等多支地產股票走勢下跌，其中尤其中國海外宏洋集團下挫最甚。

鈦媒體APP觀察到，今日早盤中國海外宏洋集團低見9.87%，截至午市休盤，中國海外宏洋集團股價報3.68港元，跌4.42%，成交額為2501.7萬港元，當前公司總市值為130.98億港元。

(資料圖片僅供參考)

融創中國截至午市休盤，股價報1.09港元，跌6.03%，當前跌幅反超中國海外宏洋集團，成交額2632.57萬港元，公司總市值約59.39億港元。

富力地產截至午市休盤報1.18港元，跌1.67%，成交額177.71萬港元，當前公司總市值為44.28億港元。

佳兆業集團截至午市休盤，股價報0.222港元，跌3.9，成交額38.4萬港元，當前公司總市值為15.57億港元。

市場消息方面，據中指研究院近日發布數據指出，5月前三周，中國50個城市新建商品住宅周均成交面積約434萬平方米，較4月的周均水平下降17.7%，較去年同期增長17.9%。

中指研究院表示，5月前三周，各線城市新房成交量相比于4月周均水平均有所下降，其中一線城市下降15%左右，二線、三四線城市下降18%左右。

同時，中信建投已發布研報指出，近期房地產銷售仍處于弱復蘇態勢，與當前我國經濟運行好轉主要是恢復性的、內生動力還不強、需求仍然不足有一定關系。該行認為，伴隨房地產新發展模式的不斷推進，外部環境及內需的持續轉好，不宜對房地產行業銷售過度悲觀，繼續看好優質企業的投資機會。

鈦媒體APP注意到，雖然近期的市場數據、研究報告等對于地產股的影響并不理想，但部分房企基于公司項目進展、內部規劃調整等的有序推進，在機構方面亦有不錯評級，例如今天港股內房股跌幅較大的中國海外宏洋集團。

據國信證券于5月24日發布的研報指出，中國海外宏洋集團背靠央企股東，布局下沉市場。公司的主營業務為房地產開發，歷年來占總營收比重超99%。公司合理把握投資機遇，總土儲充裕且結構合理。2022年短期沖擊打斷了公司銷售持續上升的軌道，不過2023年前4個月銷售又實現了強力回彈。得益于經營穩健、交付平順，公司營業收入多年來持續增長。

國信證券稱，中國海外宏洋集團降本增效能力強，部分抵消外部因素對利潤的侵蝕，財務保持“綠檔”，債務結構良好，在手資金充裕，現金流表現穩健。公司掘金三四線房地產市場，背靠央企股東，經營穩健，再啟新征程。結合絕對估值與相對估值，認為公司合理股價區間為4.5至5.9元，較當前股價有13%至46%的空間。首次覆蓋給予“買入”評級。

就目前來看，內房股若能回升，還將有很長的路要走。（本文首發于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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