中新經緯5月10日電 題：房企融資又現涼意，需在供需雙向加力

作者 劉水 中指研究院企業研究總監

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4月，我們監測到，房企信用債融資又顯現出一股“涼意”。

自2022年底監管部門提出“房企股權融資優化5項措施”政策以來，共有A股和H股合計37家上市房企發布了股權融資信息，目前只有個別H股上市公司的股權融資已經落地，A股上市房企股權融資仍有待進一步“靴子落地”。

目前，對房企股權融資的支持還在流程審批階段，尚未形成真正的資金支持。近期，房企融資又現偏冷。因此，筆者認為，接下來如果想要延續房地產市場前兩個季度的回暖態勢，就需要在供給和需求雙向再加力。

中指研究院監測，2023年4月，房地產企業非銀融資總額為728.2億元，同比下降5.4%，環比下降20.7%，均出現了明顯下降。4月，房地產行業信用債融資為408.5億元，同比下降5.1%，環比下降38.8%。

4月，房企信用債發行顯現放緩，發行總量同環比均有所下降，其中，萬科、綠城、美的、濱江等非央國企成功完成了信用債發行，但美的發行的12億元中票不僅要有中債增全額擔保，中信證券(行情600030,診股)、中債增和交通銀行(行情601328,診股)三家機構還設立了信用緩釋風險憑證。當前，民營房企發行期限較長的債券仍需要較強的增信措施，表明投資人對民營房企信心有待進一步恢復。

中指研究院統計，自2022年相關部門推出“三支箭”等政策支持房企融資以來，商業銀行與房企簽約支持授信超過6萬億元，多家房企申請注冊發債超過1400億元，37家A股和港股上市房企提出股權融資。但就目前落地情況，筆者建議未來還要加大支持力度，開辟綠色通道加快審批。另外，房企的增信發債要采取央地聯動進行擴容、擴圍，以促進更多中小民營房企受益。

此外，當前要延續前兩季度的樓市表現，僅僅從供給側支持房企融資，只能是暫時的“輸血”權宜之計，并沒有從根本上緩解房企流動性問題。房企流動性困難的真正解決，要靠“自我造血”，比如提升銷售業績，加大現金流回款力度，讓市場真正“暖起來”，這就需更多剛需和改善性購房需求政策進行支持。

當前，在一線城市，支持剛性和改善性需求釋放的政策空間仍然很大。比如，在一線城市，降低限購社保年限要求，降低二套房首付比例，降低利率，提高普通住房認定標準等政策仍有調整空間。

因為一線城市市場變化具有示范及帶動效應，只有一線城市房地產銷售實現明顯回暖，其他二線及、四線城市房地產市場才會有可能徹底回升并企穩。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰

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