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出品 | 搜狐地產&焦點財經

作者 | 王澤紅

編輯 | 吳亞

年報季過半，港股房企年報披露基本結束，2022地產下行之年的業績也隨之出驢，除了普遍的銷售規模銳減、利潤下滑甚至虧損之外，企業的員工人數增減與薪酬福利變化，也一并呈現。

搜狐財經從已披露年報中多家房企中，選取超過30家典型房企，當中既有央國企，也囊括民營房企和混合所有制企業，從薪酬和員工人數等維度進行剖析，根據數據客觀呈現2022年房企裁員與降薪情況。

具體至房企的薪酬構成，大多數是按員工表現，工作經驗及市場工資水平厘定其薪酬。具體薪酬構成主要分類兩大類：

一類是薪酬總額包括基本薪金、現金花紅及以股份為基礎的報酬；而現金花紅一般是按照房企業績達成情況及附屬公司平衡記分卡得分等因素綜合評定和分配，龍湖、寶龍地產和中梁控股的薪酬政策便是如此。

另一類是薪酬方案是由基本工資、基于績效的獎勵及年終獎、年終分紅或其他現金補貼等構成，如港龍地產、美的置業和德信中國。

但有部分房企年報中未披露最新人員數量，如龍湖、中駿、上坤、龍光和遠洋等，此類房企人均福利和員工人數變化中未納入考量。

裁員拉高人均福利

從表格中房企人均福利看，正榮以每位員工76.22萬元福利領先，德信中國、銀城國際和港龍中國人均福利均超40萬元；時代中國、五礦地產、建業地產、中梁控股和中國金茂人均福利也均超30萬元。

而從增減幅度看，禹洲集團人均福利2022年翻了1.6倍，正榮地產和中梁控股增長均超50%。但這并非真實的情況，主要系此三家房企員工人數去年減員嚴重，尤其是禹洲集團，員工一年減少超7成。

據搜狐財經統計，過去一年，禹洲集團員工總數由7295人銳減為1985人，員工減少超7成，其解釋稱主要是因為出售物業板塊禹洲物業予華潤萬象生活，導致物業管理公司的員工數量由2021年的3663人減至2022年0人。

三巽集團職員總數一年驟減超6成，由2021年的779人減至2022年289人；中梁控股、時代中國和融信中國員工也呈減半狀態；正榮地產、合景泰富減員超4成，德信中國減員率達36.95%，2022年員工總數為1561名，而上一年員工人數為2476，減少915名。

對比之下不難發現，減員比率較高的幾家房企，如禹洲、中梁、正榮和合景泰富等，人均福利上漲，更多是系員工人數變化較大所致，拉高了企業人均福利待遇。

明發集團是少有的員工增加的房企之一，去年員工總數達4073名，較2021年的4066名增加7人；但是員工成本卻銳減，2022年員工底薪及福利開支總額為4.349億元，2022年減少至3.037億元。

這也是過去一年的普遍現象。

福利開支普降背后：精簡架構、削減員工

房企年報中，行政開支、員工福利開支與員工成本均是觀察房企員工和薪酬變化的主要關鍵指標：

一般而言，行政開支主要包括員工成本、招待成本、辦公室開支、差旅、租賃、稅項及專業費用；而員工福利開支主要包括工資及薪金、以股權結算的股票期權開支、退休金計劃供款、社會福利等，部分房企還囊括有資本化的金額。

如中國金茂歷年的福利開支，便拋去了資本化金額，2022年刨除額度為5830萬元；若將這一部分也劃歸進入，金茂2022年福利開支達35.43億元。

其中，職工薪酬資本化是指將職工的薪酬支付與公司的資本投資有機地結合起來，以期獲得雙重好處：一方面，職工可以從公司業績的提升中受益；另一方面，公司可以從職工的勞動投入中獲得收益。

龍湖集團、中國金茂、弘揚地產、中駿集團、時代中國、龍光集團和合景泰富等房企，年報里員工福利開支一欄，均有注明員工成本或者福利開支中含有資本化金額。

例如，龍湖2022年總員工成本為51.8億元，如果將其發展中待售物業及發展中投資物業的資本化金額15億元囊括在內，其2022年員工成本總支出達66.8億元。

合景泰富也是如此，2022年員工福利開支（未包含董事及行政總裁的薪酬）為7.28億元，如果將在建資產、在建物業及在建投資物業資本化之金額2.81億囊括，總員工福利開支可以達到10.09億元。

從房企年報來看，民營房企員工成本支出普遍減少，龍湖在雇員與薪酬政策一欄，并未披露2022年員工人數。但從財務報表的員工成本中可知，去年總員工成本為66.8億元，較2021年的97.8億元減少31億元，員工成本支出減少三分之一。

合景泰富行政開支由2021年18.4億元減少9.4%至2022年約16.67億元，主要由于員工成本減少，其解釋稱削減員工人數成為減省成本的措施之一；三巽集團2022年行政開支9320萬元，相比2021年1.96億元減少52.5%，其解釋稱主要是由于業務收縮導致勞工成本減少。

正榮集團行政開支減少22.3%，解釋稱主要原因是精簡企業架構及對行政項目加強成本管控；龍光行政開支下降約24.3%，主要是由于員工成本減少所致；中駿集團也稱行政開始減少，主要是是由于實施嚴格成本控制及精簡人力架構所致。

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