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樂居財(cái)經(jīng)王敏3月20日，招商蛇口(001979.SZ)發(fā)布2022年度報(bào)告。

2022年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1,830.03億元，同比增長13.92%；歸母凈利潤42.64億元，同比下降58.89%，受行業(yè)整體下行影響，該公司業(yè)績有所下降。

期內(nèi)，招商蛇口“三道紅線”始終處于綠檔并持續(xù)優(yōu)化。報(bào)告期末，該公司剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率62.42%、凈負(fù)債率48.09%、現(xiàn)金短債比為1.30。2022年末，其綜合資金成本為3.89%，較年初大幅下降59BP。

2022年，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1,193.65萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2,926.02億元，銷售規(guī)模行業(yè)排名提升至第六位。

2022年，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1,193.65萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2,926.02億元，銷售規(guī)模行業(yè)排名提升至第六位。高能級城市深耕卓有成效，公司在上海、合肥、蘇州、南通、徐州的市占率超10%，上海單城銷售金額突破740億元；公司在全國12個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)劁N售金額前五位，其中上海、蘇州、合肥、南通排名TOP1；深圳、南京、徐州進(jìn)入TOP3；溫州、西安、無錫、重慶、金華位居TOP5。

此外，公司不斷深化營銷全流程產(chǎn)品建設(shè)，數(shù)字化營銷應(yīng)用顯著提升，全年線上成交金額達(dá)680.6億元。2022年，公司累計(jì)獲取56宗地塊，總計(jì)容建面約726萬平方米，總地價(jià)約1,279億元，公司需支付地價(jià)為766億元。

報(bào)告期內(nèi)，公司在“強(qiáng)心30城”和“深耕6+10城”的投資金額占比分別達(dá)94%和90%，單城投放權(quán)益地價(jià)高達(dá)31億元，先后獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗優(yōu)質(zhì)土地。公司2022年新增項(xiàng)目中有22個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)年拿地當(dāng)年開盤，首開當(dāng)天平均去化率77%，為報(bào)告期貢獻(xiàn)銷售金額約300億元。

2022年末，公司管理范圍內(nèi)寫字樓在營項(xiàng)目30個(gè)，總經(jīng)營建筑面積約113萬平方米，其中80%布局在一線城市；在建項(xiàng)目11個(gè)，總建筑面積約111萬平方米。2022年公司寫字樓運(yùn)營收入（未扣除租金減免金額）為11.59億元，實(shí)現(xiàn)EBITDA8.28億元。

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