近日，隨著深圳南山寶能城花園（下稱“寶能城”）59套房子被司法強拍，寶能的債務問題重回聚光燈下。

據了解，本次司法強拍是因為寶能無力償還平安銀行深圳市分行的債務。據多份執行裁定書不完全統計，“寶能系”掌舵人姚振華、寶能地產股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股（中國）有限公司等主體欠平安銀行深圳分行約89.77億元。

寶能集團早已成為平安銀行房地產出險業務的“拖油瓶”。

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平安銀行副行長郭世邦曾在平安銀行2021年業績發布會上透露，平安銀行房地產出險業務主要以寶能為主，目前與寶能已達成司法和解，法院也出具了調解書，預計進入司法拍賣執行環節的寶能城項目的價值約54億元。

一年過去了，寶能城依舊沒有完全完成司法拍賣。

根據平安銀行深圳分行的強制執行申請，深圳市中級人民法院依法保全查封了寶能城花園共484套房產，其中包括三期223套大戶型住宅、四期260套商務公寓以及四期酒店一個。

最近一次59套司法強拍的房源正是這些房產，拍賣了兩次才出現買家，寶能城的司法拍賣從開始之初就頗為不順。

2022年年中，15套寶能城房源進入司法拍賣環節，最終因為稅費問題于開拍前兩日被撤拍。2022年9月，又有56套房源進入司法拍賣環節，最終以50套拍出、6套流拍的成績告終，總成交金額僅7.6億元。

2022年12月，寶能城的房源共進行了4場司法拍賣，每場30套，最終分別成交了22套、14套、3套、9套，合計拍出48套，競買人的參與度與競拍意愿均有大幅下滑。

寶能城自2021年10月查封，目前已過去近一年半的時間，寶能城成功拍出和流拍的比例五五開，距離平安銀行預計的54億元還有很大距離，相比90億元的債務只是杯水車薪。

分析人士指出，雖然部分地區房地產市場在今年有所回暖，但是在“住房不炒”的基調下，作為深圳豪宅的寶能城并非市場剛需，這或為寶能城的拍賣進度帶來較大的不確定性。

有統計數據顯示，至少有63家金融機構起訴寶能，涉案本金就高達723.22億元。公開信息顯示，截至2021年12月末，寶能集團有息負債合計為1918億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財產品及發行的公司債券），對外擔保余額308億元。

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