停牌11個月后，3月10日，房企佳兆業(yè)集團(tuán)終于迎來了復(fù)牌之日，復(fù)牌首日股價收盤下跌逾兩成，盤中跌幅一度超過40%。

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佳兆業(yè)集團(tuán)復(fù)牌 股價大跌21.43%

3月10日，佳兆業(yè)集團(tuán)終于迎來復(fù)牌之日，當(dāng)天公司股價開盤報0.570港元，跌幅高達(dá)32.14%，隨后陷入寬幅震蕩，盤中跌幅一度超過40%，尾盤公司股價有所拉起，截至收盤，佳兆業(yè)集團(tuán)股價報0.660港元，跌幅達(dá)21.43%，全天成交9777萬港元。

3月9日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2021年度業(yè)績報告及2022上半年業(yè)績報告。至此，佳兆業(yè)集團(tuán)已達(dá)成全部復(fù)牌條件并于3月10日9時起正式在港交所恢復(fù)買賣，也標(biāo)志著佳兆業(yè)風(fēng)險化解工作取得重大突破，成為2023年率先復(fù)牌的出險房企。業(yè)內(nèi)預(yù)計，接下來會有更多出險房企走出“復(fù)牌”的第一步。

資料顯示，在此番復(fù)牌前，佳兆業(yè)集團(tuán)股票最近的一個交易日是2022年3月31日，隨后因延遲刊發(fā)年報而停牌。佳兆業(yè)集團(tuán)當(dāng)時公告稱，應(yīng)公司的要求，公司股份自2022年4月1日上午9時起暫停買賣，以待刊發(fā)截至2021年12月31日止的年度業(yè)績報告。

值得注意的是，在停牌前的不到兩年時間里，佳兆業(yè)集團(tuán)股價就曾經(jīng)歷過一波連續(xù)下跌，2020年公司股價一度達(dá)到4.58港元，但至2022年3月一度跌至僅0.5港元，2023年3月10日的復(fù)牌首日盤中甚至一度跌破0.5港元。

不過，在佳兆業(yè)復(fù)牌之際，港股內(nèi)房股當(dāng)天股價表現(xiàn)相對穩(wěn)定，內(nèi)房股指數(shù)跌幅超過2%，但這一跌幅小于當(dāng)天恒生指數(shù)跌幅，跌幅超過3%的內(nèi)房股很少，合生創(chuàng)展集團(tuán)、深圳控股、旭輝永升服務(wù)、寶龍地產(chǎn)、碧桂園服務(wù)等跌幅居前。

仍有176個城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲備

在這份姍姍來遲的財務(wù)業(yè)績中，佳兆業(yè)過去兩年的經(jīng)營狀況也得以公布。

根據(jù)披露的財務(wù)數(shù)據(jù)，2021年，佳兆業(yè)的營業(yè)額及毛利分別約為355.44億元及46.28億元，歸屬股東凈虧損約為127.27億元。2021年佳兆業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司錄得合約銷售約923.52億元，較2020年減少13.6%，全年交付41個項(xiàng)目3.2萬套。

佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的2022年中期業(yè)績報告顯示，報告期內(nèi)佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入134.31億元，毛利23.10億元，歸屬股東凈虧損76.72億元。截至2022年6月30日末，集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司錄得合約銷售約104.97億元。

截至2022年6月30日，佳兆業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司在全國51個城市合共擁有220個房地產(chǎn)項(xiàng)目，相比2021年末減少7個；總土地儲備近2740萬平方米，相比2021年末減少178萬平方米；其中大灣區(qū)土地儲備約1641萬平方米，占集團(tuán)整體土地儲備的60%，土儲相比2021年末減少79萬平方米。

城市更新一直是佳兆業(yè)的“招牌”。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)仍有176個城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲備，占地面積超5394萬平方米，數(shù)量相比2021年末減少24個。

在業(yè)內(nèi)，佳兆業(yè)曾經(jīng)有著“不死鳥”之稱。不過，債務(wù)處置依舊是佳兆業(yè)眼下需要完成的重點(diǎn)工作。佳兆業(yè)方面表示，境內(nèi)債方面已有多筆完成展期。境外債方面，則是在與財務(wù)顧問一道，持續(xù)與境外債權(quán)人進(jìn)行具有建設(shè)性的對話，以期盡快與所有境外債權(quán)人達(dá)成全面解決方案。

更多出險房企或走出“復(fù)牌”第一步

2022年4月初，根據(jù)港交所相應(yīng)規(guī)則，由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年報數(shù)據(jù)，在港交所上市的佳兆業(yè)、中國奧園、世茂集團(tuán)、中國恒大、恒大物業(yè)、彩生活、花樣年控股等10多家內(nèi)地房企停牌至今。

根據(jù)港交所《上市規(guī)則》規(guī)定，如果上市公司持續(xù)停牌18個月，港交所便有權(quán)將股份摘牌。因此，2022年4月1日起停牌的17家內(nèi)地房企，若不復(fù)牌，將在今年9月面臨被摘牌風(fēng)險。

不過，從目前各家房企的進(jìn)展看，佳兆業(yè)已經(jīng)拉開今年出險房企復(fù)牌的序幕，接下來預(yù)計會有更多出險房企走出“復(fù)牌”的第一步。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，佳兆業(yè)此次獲得復(fù)牌條件源于其積極做整改和風(fēng)險化解工作。此前，佳兆業(yè)成功引入了中信、招商蛇口（001979）、長城資產(chǎn)等央企和 AMC，探索出多條切實(shí)有效的紓困路徑，有效盤活資產(chǎn)，經(jīng)營基本面持續(xù)回歸良性軌道。在經(jīng)營層面，佳兆業(yè)明確將繼續(xù)加快其開發(fā)中及已落成物業(yè)的預(yù)售及銷售，并加快收回預(yù)售款項(xiàng)及其他應(yīng)收款，并將繼續(xù)積極調(diào)整銷售及預(yù)售活動，以應(yīng)對不斷變化的市場環(huán)境。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，“佳兆業(yè)復(fù)牌也是當(dāng)前問題企業(yè)或困難企業(yè)逐漸走出債務(wù)風(fēng)險的重要標(biāo)志。此前恒大提振現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)、奧園順利達(dá)成債務(wù)處置工作等與此次佳兆業(yè)復(fù)牌事件，都有相似性，即此類企業(yè)逐漸走出了低谷，風(fēng)險化解取得了積極的成果。過去三年房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了劇烈的調(diào)整，尤其是房企遇到了前所未有的困難和難點(diǎn)，這些企業(yè)經(jīng)過持續(xù)的努力，尤其是從市場化和法治化的角度入手，客觀上為后續(xù)市場下行和房企債務(wù)壓力化解等提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。除了購房者信心恢復(fù)外，投資者或金融機(jī)構(gòu)對于房地產(chǎn)業(yè)的信心勢必恢復(fù)。佳兆業(yè)復(fù)牌本身，就體現(xiàn)了多數(shù)企業(yè)不會走破產(chǎn)或退市之路，而更多是在持續(xù)修復(fù)的過程中，確保企業(yè)進(jìn)入新一輪健康發(fā)展的通道之中。”

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