觀點網(wǎng)訊：12月29日，卓越商企服務集團有限公司公告稱，變更全球發(fā)售所得款項用途。

觀點新媒體了解到，于11月30日，卓越商企未動用實際全球發(fā)售所得款項凈額約為24.09億港元。

卓越商企稱，于6月30日，約為19.82億港元的未動用所得款項凈額乃分配至業(yè)務擴張類別，其中約16.46億港元的未動用所得款項凈額乃分配至“戰(zhàn)略性收購或投資卓越商企的目標城市內(nèi)具營運規(guī)模或一線及新一線城市持有地標項目的物業(yè)管理公司的多數(shù)權(quán)益”，及約3.36億港元的未動用所得款項凈額乃分配至“在出現(xiàn)機會時收購或投資第三方服務提供商的多數(shù)權(quán)益，以提供特定增值服務，如機電服務、室內(nèi)空氣處理服務及智能樓宇服務”。

(資料圖)

由于近年中國房地產(chǎn)市場下行，后疫情時代中國市場不確定因素較多，卓越商企決定采納更為穩(wěn)健的戰(zhàn)略擴張政策，因此決定于2026年12月31日結(jié)束前將未動用所得款項凈額用于戰(zhàn)略收購及投資。

此外，為了維持卓越商企應對當前行業(yè)變化的靈活性及專注于把握擴張卓越商企業(yè)務的合適投資機會，該公司決定修訂未動用所得款項凈額的用途，以將未動用所得款項凈額的約61.1%，即約為14.71億港元的金額分配至“戰(zhàn)略性收購或投資具有營運規(guī)?；蛴熬暗墓緳?quán)益”、“在出現(xiàn)機會時收購或投資第三方服務提供商權(quán)益，以提供特定增值服務或擴展卓越商企服務范圍”及“在出現(xiàn)機會時通過收購或投資具有營收前景的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以提高卓越商企盈利能力”。

卓越商企將繼續(xù)積極甄別合適的投資及收購對象。

于6月30日，約3.27億港元未動用所得款項凈額已分配至開發(fā)信息技術(shù)系統(tǒng)，其中約1.33億港元已分配至“于未來兩至三年內(nèi)透過將卓越商企的硬件基礎設施擴展至未覆蓋項目；繼續(xù)開發(fā)及升級卓越商企的FM智慧管理信息平臺的軟件系統(tǒng)；及加強FM智慧管理信息平臺運營的內(nèi)部培訓，擴大FM智慧管理信息平臺的覆蓋范圍（截至2020年6月30日覆蓋逾300個卓越商企在管項目中約80個），以覆蓋卓越商企在管的所有符合條件的項目”及“使用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將卓越商企在管的所有設施連接到卓越商企的FM智慧管理信息平臺”。

約1.34億港元已分配至“繼續(xù)升級O+平臺；確保優(yōu)質(zhì)供應，以增加O+平臺上的產(chǎn)品供應；及為客戶組織活動并提供福利，以提高其忠誠度”。

及約5960萬港元已分配至“升級卓越商企的業(yè)務管理系統(tǒng)（包括人力資源系統(tǒng)、財務系統(tǒng)及業(yè)務流程管理系統(tǒng)）并開發(fā)商業(yè)智能工具，以增強卓越商企的內(nèi)部控制及提高管理效率”。

于6月30日，約1.54億港元未動用所得款項凈額已分配至卓越商企在管物業(yè)的設施升級，即“升級卓越商企在管的部分陳舊住宅物業(yè)的設施，以發(fā)展智能小區(qū)”。

卓越商企稱，考慮到升級陳舊住宅物業(yè)的設施及發(fā)展智能社區(qū)因需分階段進行，且需配合信息技術(shù)系統(tǒng)的開發(fā)而耗時良久，并為更好地整體利用未動用所得款項凈額，決定修訂未動用所得款項凈額用途，以將未動用所得款項凈額的約2.0%（即約4820萬港元）分配至“升級卓越商企在管的部分陳舊住宅物業(yè)的設施，以發(fā)展智能社區(qū)”。

盡管未動用所得款項凈額中分配至卓越商企在管物業(yè)的設施升級金額有所減少，卓越商企將致力于維持向其客戶提供物業(yè)管理服務的質(zhì)量及穩(wěn)定性。

于6月30日，未動用所得款項凈額中約4280萬港元獲分配用于吸納及培養(yǎng)人才。

卓越商企表示，誠如2022年中期報告所披露，人才培養(yǎng)為卓越商企核心能力建設的首，且其為支撐卓越商企業(yè)務可持續(xù)發(fā)展及拿下卓越商企戰(zhàn)略版圖的關鍵因素。

卓越商企快速擴張的業(yè)務規(guī)模對卓越商企的人才培養(yǎng)及儲備提出了更高的要求，卓越商企決定修訂未動用所得款項凈額用途，以將未動用所得款項凈額的約20.0%（即約4.82億港元）分配至“戰(zhàn)略性招聘及培養(yǎng)專業(yè)人才，以為卓越商企客戶提供優(yōu)質(zhì)服務，并充分滿足彼等的需求，從而提高客戶滿意度”及“為關鍵崗位的員工提供專業(yè)化培訓，并確定及培養(yǎng)未來的團隊領導者；戰(zhàn)略性招聘關鍵人員（主管級別及以上），以支持業(yè)務增長；招聘新生代員工以完善戰(zhàn)略性人才儲備，并向新生代員工提供專業(yè)職能培訓及用作為卓越商企提供人才支持的其他開支”。

此外，截至本公告日期，卓越商企所有分配用于一般公司用途的實際所得款項凈額，即“營運資金及一般公司用途”已獲動用。

卓越商企指，由于正積極地于市場上尋求及開發(fā)新的優(yōu)質(zhì)項目，需要有充足的流動資金以進行新項目前期考察及部署。為提高公司現(xiàn)金流及財務管理的靈活性，以促進業(yè)務及營運增長，決定修訂未動用所得款項凈額的用途，以將未動用所得款項凈額的約13.4%，即約為3.36億港元分配至該營運資金及一般公司用途。

關鍵詞： 所得款項 管理信息 增值服務