觀點網 一個月內獲得兩筆境外融資，與其他多數房企相比，越秀地產顯得有一點不同。

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12月28日，越秀地產發布公告稱，公司作為借款人與一家銀行（作為貸款人）訂立了一份融資協議。據此，貸款人再融資協議的條款及條件下提供3.9億港元的定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計12個月。

而早在12月9日，越秀地產也曾訂立融資協議，一家銀行向其提供了9.2億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協議日期起計364日。

融資協議規定，如果越秀地產的控股股東越秀企業于該公司已發行的具有投票權股份中持有少于30%的直接或間接權益，或者越秀企業不再是該公司單一最大實益股東，不再對該公司形式有效的管理控制權，即構成違約事件。若發生違約事件，則貸款人可宣布融資項下所有債項將立即到期應付。

據觀點新媒體不完全統計，去年十二月初至今，越秀地產及全資附屬公司泓景有限公司共10次獲得來自境外的貸款融資。

其他8次的情況為，2021年12月10日至2022年3月11日期間，越秀地產共獲得3次貸款融資，金額共計13.6億港元，貸款期限為364日至12個月不等。

2022年3月17日至9月28日期間，泓景有限公司共獲得貸款融資47.1億港元，貸款期限為364天至36個月不等，均由越秀地產為其提供擔保。

對于房企來說，今年在融資端受到很大的壓力，而境外融資則更具挑戰。

據觀點指數發布的數據顯示，自2022年5月份開始，境外市場融資額一直維持同比減少超過65%的狀態。如美元債市場，房地產企業1-12月發行總額約288億美元，達到近5年來的最低值，同比下降約63.2%。

對于境外融資的現狀，央行副行長潘功勝11月21日曾表示，要通過內保外貸業務跨境增信支持房企海外融資，商業銀行境外分支行要加大對優質房企內保外貸業務的支持力度，加快項目落地。

在該項政策的支持下，龍湖率先落地“內保外貸”業務，貸款規模為7億元。碧桂園也獲得了以港元及美元計值的雙幣定期貸款融資，總金額為2.8億美元。

而對于越秀地產來說，獲得貸款并非因為此次“內保外貸”支持。

雖然共同經歷了疫情、經濟下行、行業調整等諸多不確定性因素，但是越秀地產的表現令人意外。

2021年，越秀地產累計合同銷售金額為1151.5億元，同比上升20.2%，完成全年合同銷售目標1122億元約102.6%；營業收入約為573.8億元，同比上升24.1%；毛利率約為21.8%，同比下降3.3%；權益持有人應占盈利約為35.9億元，同比下降15.5%；核心凈利潤上升約為41.5億元，同比上升3.2%。

今年上半年，越秀地產營業收入為312.9億元，同比增長29.1%；毛利為66.45億元；毛利率為21.2%，同比下降5.6%；權益持有人應占盈利為17.1億元，同比下降了25.8%；核心凈利潤為21.3億元，同比下降1.4%。

雖然毛利率有所下滑，自從去年以來，結合各大房企的經營數據來看，行業的利潤率下滑已經是一個共同現象。

2022年中期報告顯示，該集團的現金、現金等價物及監控戶存款總額約為390.5億元，剔除預售賬款后的資產負債率為69.4%，凈借貸比率為59.7%，現金短債比為1.45倍，三道紅線指標繼續綠檔達標。

對于下半年的目標，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠曾表示：“我們對完成今年1235億的目標還是非常有信心?！?/p>

越秀地產還表示，下半年將繼續堅持“量入為出”的投資策略，堅持“一城一策”的投資原則。投資自愿優先投向已經進入并且具有經濟、產業和人口凈流入優勢的區域和城市，重點投向大灣區及華東地產，以及優質的省會城市。

今年11月，越秀地產通過合作方式取得合肥市肥西版塊兩幅臨近的住宅地塊，權益占比均為32.88%，總建筑面積分別為21.54萬平方米及16.42萬平方米，代表公司權益的代價分別為4.98億元及3.82億元。

同個月內，還通過合作方式取得杭州市一幅地塊46.55%的實際權益，地塊位于杭州蕭山區錢江世紀城版塊，總建筑面積約7.45萬平方米，規劃用途為居住用地；代表公司實際權益的土地價款約為7.25億元。

而在12月15日廣州四批集中供地上，越秀地產連落兩子，以41.16億元底價拿下海珠、番禺地塊。

其中，以32.96億元競得的番禺區南村鎮興業大道南側地塊，出讓面積66.84萬平方米，容積率3.25，建筑面積22.21萬平方米；以8.19億元競得的海珠區濱江西路256號AH010502地塊，宗地面積4717平方米，可建設用地面積3222平方米，計容建筑面積≤1.94萬平方米。

后者位于宅地斷供近10年的濱江西板塊，區位優越，交通便利，臨近地鐵2號線，距海珠廣場站僅500米。

最新數據顯示，截至今年11月末，越秀地產實現的累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標1235億元83%。

1-11月，越秀地產累計合同銷售金額約為1029.4億元，同比上升約8%；累計合同銷售面積約為350萬平方米，同比上升約1%。

除了業績表現，12月份以來，浦發銀行、浙商銀行等也分別向越秀地產提供了意向性融資額度。

關鍵詞： 萬平方米 同比下降 融資協議