焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 8月30日，中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布2022上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)金茂錄得合同銷(xiāo)售額699億元，銷(xiāo)售排名較去年同期上升4位至TOP11；錄得營(yíng)業(yè)收入287.45億元、毛利62.25億元，分別較去年同期上升1%、8%。回款方面，期內(nèi)，中國(guó)金茂累計(jì)回款733億元，回款率達(dá)105%，創(chuàng)歷史新高；融資成本僅3.76%，達(dá)歷史新低。

2022年，中國(guó)金茂旗下多個(gè)住宅產(chǎn)品延續(xù)了熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。明星產(chǎn)品線(xiàn)金茂府系的代表項(xiàng)目青島嶗山大云谷金茂府奪得城市銷(xiāo)冠，龍城金茂府成為太原成交均價(jià)第一的熱銷(xiāo)明星項(xiàng)目，北京東叁金茂府、西山金茂府、成都錦江金茂府、西安大明宮金茂府也在當(dāng)?shù)厝〉昧己玫匿N(xiāo)售業(yè)績(jī)。同時(shí)，金茂穩(wěn)步推進(jìn)城市深耕，目前單個(gè)城市公司管理項(xiàng)目平均達(dá)11個(gè)。上半年，金茂北京、金茂南京、金茂蘇州、金茂上海、金茂青島等城市公司簽約銷(xiāo)售額均突破50億元。

【資料圖】

25%銷(xiāo)售額來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

半年報(bào)顯示，截至6月30日，中國(guó)金茂在全國(guó)布局34個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)、領(lǐng)先地位進(jìn)一步鞏固。上半年，中國(guó)金茂簽約銷(xiāo)售額的25%來(lái)源于城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。1-8月中國(guó)金茂新獲取11個(gè)項(xiàng)目，全部位于一二線(xiàn)核心城市，其中48%由城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目貢獻(xiàn)。目前，中國(guó)金茂已經(jīng)形成了“以城聚人，以城促產(chǎn)”的城市運(yùn)營(yíng)邏輯。背靠母公司中國(guó)中化，中國(guó)金茂在城市運(yùn)營(yíng)獲取、產(chǎn)業(yè)資源落地、物業(yè)業(yè)務(wù)協(xié)同等方面擁有強(qiáng)大的協(xié)同優(yōu)勢(shì)。

為進(jìn)一步夯實(shí)城市運(yùn)營(yíng)綜合實(shí)力，中國(guó)金茂于上半年加快了對(duì)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的的收并購(gòu)。6月9日，中國(guó)金茂發(fā)布公告稱(chēng)，擬私有化從事產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的企業(yè)中國(guó)宏泰發(fā)展。據(jù)悉，中國(guó)宏泰發(fā)展擁有多個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)城項(xiàng)目，基石項(xiàng)目龍河新城位于京津冀首都經(jīng)濟(jì)圈，開(kāi)發(fā)模式與中國(guó)金茂另一城市運(yùn)營(yíng)名片項(xiàng)目“長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城”類(lèi)似。若私有化進(jìn)程順利推進(jìn)，中國(guó)金茂將鎖定龍河新城約2萬(wàn)畝土地儲(chǔ)備，從而獲得穩(wěn)定、可觀的開(kāi)發(fā)收益。

6月17日時(shí)，中國(guó)金茂旗下的金茂服務(wù)亦宣布收購(gòu)首置物業(yè)100%股權(quán)，拓展了包括住宅、購(gòu)物中心、城市核心綜合體在內(nèi)的53個(gè)合約及鎖定項(xiàng)目。收購(gòu)?fù)瓿珊螅鹈?wù)的在管物業(yè)組合更加豐富，城市一體化運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系日臻完善。上半年，金茂服務(wù)自主外拓，新簽約平陽(yáng)鰲江城市服務(wù)、贛江中醫(yī)藥科創(chuàng)城、浙江金華城市服務(wù)3個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，在城市物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域持續(xù)取得突破。

半年獲得近200億元直接融資

中國(guó)金茂表示，2022年，公司以“工程管理”為年度主題，聚焦品質(zhì)提升與工效提升，將品質(zhì)交付及客戶(hù)滿(mǎn)意度提升作為重點(diǎn)推進(jìn)工作。上半年，中國(guó)金茂完成了29個(gè)項(xiàng)目31個(gè)批次的交付工作，主責(zé)交付項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)應(yīng)交盡交，無(wú)一緩交。上半年的客戶(hù)第三方調(diào)研中，中國(guó)金茂整體滿(mǎn)意度提升至87分。交付滿(mǎn)意度85分，質(zhì)量滿(mǎn)意度82分，分別超過(guò)行業(yè)平均15分。

據(jù)悉，目前，中國(guó)金茂正在推進(jìn)可“建”工廠，打造對(duì)客戶(hù)透明的工地。從客戶(hù)視角出發(fā)，中國(guó)金茂通過(guò)“建造可視化”解決方案，構(gòu)建全透明、數(shù)據(jù)化、可視化的工程窗口展示機(jī)制。讓客戶(hù)從購(gòu)房到收房，隨心、隨時(shí)、隨地看到家的建造全過(guò)程。

融資方面，盡管上半年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境嚴(yán)峻，中國(guó)金茂依舊保持了融資渠道暢通，半年獲得近200億元直接融資，其中包括發(fā)行利率為3.4%的87.08億全國(guó)最大單碳中和CMBS債券、利率僅3.5%的15億全國(guó)首單地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)主題公司債等。業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂表示，公司與多家優(yōu)質(zhì)金融機(jī)構(gòu)保持著良好信任與合作，尚有1308億元未提取銀行授信及未使用直融額度。

在嚴(yán)格的財(cái)務(wù)紀(jì)律和成熟高效的企業(yè)管理下，中國(guó)金茂持續(xù)強(qiáng)化企業(yè)穩(wěn)健底盤(pán)，進(jìn)一步優(yōu)化了公司債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至年中，公司債務(wù)98%為銀行類(lèi)、直融類(lèi)、保債類(lèi)融資。一年內(nèi)到期債務(wù)占比下降6.7個(gè)百分點(diǎn)，僅占24.6%。上半年，中國(guó)金茂大幅降低永續(xù)債金額，永續(xù)債降幅達(dá)40.5%。

在席卷全行業(yè)的房企降級(jí)風(fēng)暴中，上半年標(biāo)普、惠譽(yù)、穆迪三國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均對(duì)中國(guó)金茂維持全投資評(píng)級(jí)認(rèn)定，標(biāo)普將金茂評(píng)級(jí)“展望”上調(diào)至“穩(wěn)定”，多家權(quán)威券商機(jī)構(gòu)亦對(duì)中國(guó)金茂發(fā)表增持評(píng)價(jià)。

多元板塊協(xié)同發(fā)力

2022上半年，中國(guó)金茂積極開(kāi)拓創(chuàng)新，多個(gè)業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)力，為中國(guó)城市的高品質(zhì)持續(xù)發(fā)展帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)配套與服務(wù)。

今年3月時(shí)，金茂服務(wù)在港股成功上市，其8月發(fā)布的半年業(yè)績(jī)報(bào)顯示其多項(xiàng)關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)大幅增長(zhǎng)：在管建筑面積同比增長(zhǎng)128.6%、營(yíng)收同比增長(zhǎng)59.9%、歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)93.8%，成為國(guó)內(nèi)高端物業(yè)服務(wù)企業(yè)典型。

零售商業(yè)領(lǐng)域，城市級(jí)商業(yè)中心“覽秀城”已在長(zhǎng)沙、南京等城市獲得消費(fèi)者喜愛(ài)。張家港金茂覽秀城、青島金茂覽秀城、天津金茂匯等商業(yè)項(xiàng)目也將陸續(xù)開(kāi)放。酒店領(lǐng)域，中國(guó)金茂旗下第15座豪華酒店“廣州南沙金茂萬(wàn)豪酒店”已于8月28日順利開(kāi)業(yè)。

截至2022年6月，中國(guó)金茂已累計(jì)獲得綠色建筑類(lèi)認(rèn)證或標(biāo)識(shí)268個(gè)。通過(guò)對(duì)可再生能源的開(kāi)發(fā)，公司投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)城市及區(qū)域項(xiàng)目級(jí)能源站項(xiàng)目83個(gè)，總供能面積約4000萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)每年碳減排量超38萬(wàn)噸。

多元業(yè)務(wù)協(xié)同正逐步形成中國(guó)金茂新的發(fā)展曲線(xiàn)。業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂管理層表示，未來(lái)公司將背靠中國(guó)中化的股東資源、持續(xù)發(fā)揮央企優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、筑牢發(fā)展根基、踐行社會(huì)責(zé)任。中國(guó)金茂將堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，穩(wěn)健前行，為客戶(hù)、行業(yè)、投資者、社會(huì)等多個(gè)利益相關(guān)方持續(xù)貢獻(xiàn)價(jià)值。

關(guān)鍵詞： 同比增長(zhǎng)