(相關資料圖)

近期，多地對多孩家庭給予購房優惠。

8月3日，據長沙晚報報道，長沙市委、市政府印發《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的工作方案》，首創支持生育的惠民“組合拳”，其中提出，對生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標。

證券時報記者梳理，8月以來，杭州、嘉興、長沙等地均對多孩家庭提出購房優惠政策，其中，嘉興對多孩家庭購新房給予購房補貼，三孩家庭最多不超過10萬元；杭州對三孩家庭購買首套房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計上浮20%確定。

另外，8月2日，東莞就進一步規范商品房預售資金監管制度征求意見，其中提到，為防止開發企業截留、收存購房款，購房人將通過關聯預售資金監管系統的POS機刷卡、銀行柜臺轉賬、網上銀行轉賬等方式，將購房款直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶。

另悉，8月3日，2022年度《財富》世界500強排行榜揭曉，此次有5家中國房企上榜，分別為綠地控股(行情600606,診股)、碧桂園控股、萬科企業、中國保利、龍湖集團，各自位列125位、138位、178位、181位及412位。

長沙對多孩家庭增加1套購房指標

8月3日，據長沙晚報報道，長沙市委、市政府印發《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的工作方案》（以下簡稱《工作方案》）。《工作方案》首創支持生育的惠民“組合拳”，通過激勵相容的政策大禮包，減輕育兒焦慮，降低養育成本，確保群眾愿意生，孩子有人帶。

值得注意的是，《工作方案》提出，對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標。根據家庭未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。

同時，《工作方案》不僅強調筑牢婦兒健康安全屏障，推動實現市、區縣（市）均建有1個公益性婦幼保健機構，還提出打造15分鐘托育服務圈，托育從業人員可領職業培訓補貼。其中，“十四五”期間，新建社會辦普惠托育機構完成登記備案，按實際收托數1個托位1萬元標準進行補貼。加大專業人才培養力度，將育嬰員、保育師等托育從業人員納入職業培訓補貼范圍，參加崗前培訓、崗位技能提升培訓、轉崗培訓、創業培訓的，根據不同培訓種類和等級，給予每人720元至2300元的職業培訓補貼。

此外，《工作方案》還提出，完善生育休假與生育保險制度。符合法定生育條件的夫妻，女方除享受國家規定的產假外增加產假60天，男方享受護理假20天。依法生育的夫妻除享受育兒假外，在子女1周歲以內增加10天親子假。夫妻雙方共同依法生育三個及以上子女的本地戶籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育兒補貼1萬元。獨生子女父母年滿60周歲，因病住院治療期間，其子女每年可累計享受15天的獨生子女父母護理假。職工在陪護假期間按出勤對待，享受相應的工資、福利待遇。

東莞對預售資金監管新規征求意見

8月2日，東莞住建局發布《關于進一步規范商品房預售款收存管理和使用管理的通知（征求意見稿）》。

新規提出，對已取得商品房預售許可的項目，由購房人根據預售資金監管系統生成的《房屋繳款通知單》信息，通過關聯預售資金監管系統的POS機刷卡、銀行柜臺轉賬、網上銀行轉賬等方式，將購房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶（子賬戶是由監管銀行針對每套房屋在商品房預售資金監管賬戶下分設的、唯一收存對應房屋購房款的銀行賬戶），開發企業不得以其他任何形式私自截留、收存購房款；按揭銀行應按商品房抵押合同約定將銀行按揭貸款、住房公積金貸款等直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶。預售資金監管系統將自動檢測房屋的預售資金是否已足額繳存，首期款未足額繳存的房屋，將無法辦理商品房買賣合同備案。

新規要求，監管額度內的資金，應當專款專用，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，商業銀行不得擅自扣劃，設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費。

同時，開發企業在申請使用商品房預售資金前，應當在預售資金監管系統中申報項目建設資金監管額度，提交工程合同、完稅憑證等材料，并將合同金額及稅費分配至各個預售許可證對應樓宇，作為其申請商品房預售資金使用的依據。對同一個預售許可范圍內的樓宇，開發企業根據工程建設進度預留相應工程建設保證金后，可憑本項目相關發票按用途提取使用商品房預售資金。

此外，當監管賬戶內的累計進賬金額達到監管額度后，超出監管額度的資金可由房地產開發企業提取使用。對自愿加入“誠信聯盟”，向社會公開承諾誠信守法經營的企業，對其商品房預售資金使用實行“扶優”政策。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這是一份比較詳細的預售資金監管的地方規范，一方面吸收了此前各地在完善預售資金監管上的措施，比如加入“誠信聯盟”的企業可以憑借銀行保函置換預售資金；另一方面也針對近期業主擔心停工爛尾，而出臺了“一證一賬戶”以及購房資金存入賬戶的詳細規定和路徑，并詳細列舉了資金的具體用途，從而緩解業主的擔心，提振市場預期。

關鍵詞： 商品房預售 工作方案 開發企業