本周(7月17日-7月22日)，血拼姐精選了部分網友的提問進行匯總，希望能解答網友們的疑惑，給大家購房帶來一定參考。
(資料圖片)
Q：是不是房屋網簽以后就屬于自己了？
A：不是，網簽不等于備案，需要網簽后，在當地建委房地局備案后，房屋才真正屬于自己。
網簽只是房地產管理部門為防范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
備案是根據我國建設部所頒發的，城市商品房預售管理辦法;開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
Q：買的房子交房了，我還要準備多少錢？
A：一般來說，交房主要有契稅、維修基金和物業費三種費用，此外還會有轉移登記費、首付/全款分期付款費用、房屋面積差補款等其他費用。
此前血拼姐整理過大致的費用明細，詳細戳鏈接：《昆明150萬的新房，交房要準備多少錢？》
Q：交房的時候，如果發現房子面積與合同不符，能不能找開發商賠償？
A：首先你要確定這個誤差有多大，給你個公式：面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
如果沒有約定的話，產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
Q：預算100萬內，官渡區和呈貢的現房，有推薦的嗎？
A：官渡區和呈貢在100萬內的項目不算多，官渡區的主要集中在經開區和空港片區，這兩個片區稍微有點遠，如果是工作就在附近的話可以考慮，工作比較遠的話還不如選擇二手房，呈貢滿足100萬內現房條件的，目前就光明璟宸，在大學城，整體配套比較一般，對配套沒有特別需求的話可以看看。
Q：想買在西邊，家里有老人，小孩過幾年要讀書，書香云海和大華錦繡山海比較建議買哪個呢？
A：書香云海和大華錦繡山海倒是都有學校可讀，家里有老人的話，至少需要三居室或者四居室才夠，從家庭人數比較多的這個角度來看，書香云海戶型更大一些，可能更合適你家里有老人有小孩同住的情況。
Q：預算買2萬/㎡左右的房子，我該買北京路還是買巫家壩？
A：這個沒有什么必然聯系，預算2萬在昆明主城來說，大部分項目都能買到了，看你更看重哪方面，單看地段的話，北京路的配套是現成的，短期內生活肯定是更加方便的，巫家壩則更著重在未來發展，整體規劃呈現會更全面。
Q：保利明玥半山怎么樣？
A：保利明玥半山在東市區來說各方面性價比都還不錯，挨著地鐵站，規劃有學校，有基本的生活配套，片區沒什么大型商業和生態配套，總體來說日常生活都還比較方便，價格稍微偏高了一點，但也還在合理范圍內。
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