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盡管樓市復蘇不及預期，但豪宅市場時常出現一些引人注目的交易，不少置業者更選擇在法拍房市場“撿漏”，但多數一二線城市仍將法拍房納入限購范圍。

10月16日，杭州優化調整房地產市場調控措施，其中提出對參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

10月17日，記者登錄阿里資產等平臺看到，當天開拍的多個杭州市區法拍房源，已經紛紛在拍賣公告中增加了取消限購政策的說明。比如，一套位于杭州市富陽區的別墅房源，其拍賣公告中明確表示：根據杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室2023年10月16日發布的《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》：對參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

法拍房，是指司法拍賣的房屋及不動產，其實質是司法執行過程中的一環。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，前期杭州房地產市場活躍，創業創新、民營經濟比較繁榮，多與房地產抵押有關。目前，因為市場下行疊加經濟運行形勢，司法拍賣也比較多，對這類型住房取消相關購房資格，有利于解決司法拍賣導致的房源滯銷問題。

有杭州當地的房產中介認為，當時法拍房限購，是因為杭州樓市熱度較高，法拍房拍賣價格屢創新高，還可以成為規避限購的一個方式。如今，杭州樓市熱度已不可同日而語，很多法拍房的成交價也明顯低于評估價。

據中指研究院數據顯示，2023年上半年全國法拍房掛拍套數新增30.4萬套，較上年增加19.7%；而成交套數僅有5.2萬套，成交量遠不及增長速度。有從事法拍房中介工作多年的資深經理告訴記者，法拍房數量的激增會給購房者及拍賣公司同時造成調查、信息搜集等方面的壓力，同時也會導致法拍價格承受壓力，有可能使得房屋無法拍到其應有價格，進而影響債權人和債務人的利益。

除了政策調整，多個城市也給法拍房交易帶來更多便利。近日。珠海市中級人民法院與珠海市不動產登記中心、國家稅務總局珠海市香洲區稅務局共同簽署備忘錄，攜手共建“法拍房稅證一網通辦”執行協作聯動機制，推進法拍房買受人實現網上辦理不動產權證。

在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會更新法拍房的信息，并提供相應的咨詢服務。記者采訪多位計劃參與法拍房的購房者，受訪者表示即使法拍房不再限購，自己也不會“隨意投資”。而且，在法拍房市場中住宅用房無疑還是最受歡迎標的。相比之下，商業用房的成交率偏低，但其在所有法拍房中的占比還是占到三分之一左右。

易居研究院研究總監嚴躍進建議，購買法拍房還是要注意背后存在的風險，法拍房交易市場健康發展，有助于化解司法糾紛和債務問題，后續應該建立一套部門聯動的管理機制，真正讓此類住房減少風險、杜絕炒作，回歸住房屬性。

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