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記者孔海麗北京報道

“無論是從成交宗數還是成交額來看，2023年前三季度北京大宗交易市場活躍度均已超過去年全年。”10月12日，房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發布的數據顯示，前三季度北京大宗交易市場共錄得323億元成交，成交宗數為39宗，創近5年新高。

戴德梁行方面數據顯示，今年前三季度北京大宗交易的單宗成交金額為8.1億元，且有60%的大宗交易成交額低于5億元。

戴德梁行中國資本市場部董事總經理劉兵指出，由于市場因素疊加，北京市場許多優質資產已處于價值洼地。按成交額看，投資型買家占比57%，已超過2022年全年投資型買家占比。“投資型買家逐漸回歸，核心優質資產仍然備受關注。”他表示。

物業類型方面，辦公型物業以64%的市場占比繼續占據主導地位，工業/物流成交回歸理性，從2022年的22%市場占比回落至2023前三季度的4%。此外，隨著消費類基礎設施公募REITs的放開，商業、公寓熱度有顯著提升，前三季度市場占比對比2022年度占比翻倍。

值得關注的是，公寓業態(含計劃改造成公寓的項目)均為投資類買家成交，約占前三季度投資類買家成交宗數1/3；司法拍賣成交宗數明顯上升，2023年前三季度司法拍賣成交15宗，占前三季度總成交數的38.5%。

劉兵進一步分析指出，北京大宗交易市場里，投資機構持續關注可發行公募REITs的資產，該類資產迎來新風口；隨著資產售價預期持續下調以及貸款利率下行，優質資產的投資機會已浮現，城市核心資產投資價值凸顯，值得投資人關注。

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