(資料圖片)

訊(記者董添)10月12日，戴德梁行發布《2023年三季度北京寫字樓零售市場報告》(簡稱《報告》)?！秷蟾妗凤@示，第三季度，北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別為17.5萬平方米和10.9萬平方米，整體市場成交量有所回升。

第三季度，高科技業、專業服務業和金融業繼續成為租賃市場成交主力，分別占所有行業總成交面積的25.0%、20.9%和18.1%。受大單成交影響，三季度能源行業表現首超金融業，行業成交面積位居第三，占所有行業總成交面積的18.2%。從成交類型方面看，律所、資訊類專業服務業類企業以續租為主，且主要集中在五大核心區。

戴德梁行北區研究部主管魏東表示，第三季度北京全市空置率較上季度持平，2023年全年新增供應將超過170萬平方米，達到歷史新高。

對于租金水平，戴德梁行北區項目及企業服務部主管、副董事總經理廉峰哲表示，由于租賃市場尚處于恢復期，為了自身項目出租率盡快得到提升，業主們繼續增加免租期以及提供更為優惠的租金價格等條款來吸引租戶。

整體來看，第三季度，北京消費市場持續恢復，線下消費也保持穩步增長。整體市場處于優化調整狀態，各商圈及項目都在積極進行環境升級及品牌調整。此外，北京也在持續推進夜經濟及體驗式消費場景的打造。第四季度，市場供應將以城市更新項目為主，體量共計為26.2萬平方米。

對于未來趨勢，戴德梁行北京公司負責人、北區估價及顧問服務部主管胡峰表示，預計未來兩年，隨著有限的新增供應、企業經濟效益的好轉以及業主做出的更多租賃策略調整，北京寫字樓租賃市場將逐步回暖。

關鍵詞：