假期樓市整體去化率逾兩成，專家預計新政促動的購買力將在節(jié)后逐步釋放

訊 伴隨著新政利好的出臺，今年的廣州樓市度過一個熱鬧的雙節(jié)假期。日前，記者走訪廣州多個片區(qū)及在售樓盤發(fā)現(xiàn)，多個樓盤均推出了暖場活動、特價房，以及抽獎送家電大禮包等活動，與此同時不少置業(yè)者簇擁在售樓處看沙盤、算價。有樓盤銷售經理告訴記者，“可以說是近期樓市最好的時候。”

(相關資料圖)

但受雙節(jié)家庭團聚及出游影響，推貨總量不及去年同期。有專家預計節(jié)后房企將加大營銷沖刺力度。

“市場成交有回暖但幅度仍不大”

“雙節(jié)假期里，樓盤的來訪超3500批，銷量約達到1.8億元。其間曾一度賣斷貨，緊急加推。”越秀白云星匯城相關負責人在朋友圈曬出一張現(xiàn)場圖：10月6日凌晨，售樓部燈火通明，仍有兩三組客戶在與銷售人員溝通購房細節(jié)。

時值樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，疊加諸多利好政策出臺，開發(fā)商讓利促銷，廣州樓市應聲回暖。中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月25日-10月1日，廣州共網簽商品住宅29萬㎡，環(huán)比增加93.3%，同比增加18.9%。黃金周期間（9月29日-10月6日）網簽商品住宅15.7萬㎡，較2022年同期日均增加13.2%。

從整體成交走勢來看，廣州“黃金周”樓市仍未如預期中火熱。克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)前后廣州共15盤推新，與去年同期相比減少8個，其中有5個全新盤首開；從貨量來看，合計推出新貨2261套，與去年同期相比減少8%，整體去化率為22%，優(yōu)于下半年平均水平。另據(jù)廣州中原研究發(fā)展部發(fā)布的數(shù)據(jù)，從板塊來看，黃金周假期里廣州共有22個板塊開盤或加推，整體去化率約20.3%。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉向記者表示，節(jié)前廣州釋放“樓市大禮包”，包括認房不認貸、限購政策優(yōu)化、二手房增值稅免征期由5年改2年等，市場轉入漸進復蘇軌道，國慶假期房企加快推貨節(jié)奏，推貨量高于7、8月全月，但受雙節(jié)家庭團聚及出游影響，推貨總量不及去年同期，房企聯(lián)動促銷減少，市場成交有回暖但幅度仍不大，預計節(jié)后房企將加大營銷沖刺力度，新政促動的購買力將逐步釋放。

片區(qū)冷熱分化，番禺“唱主角”

從廣州各片區(qū)及熱門板塊來看，番禺是今年十一假期的“主角”。廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，番禺區(qū)“黃金周”推貨量為951套，占據(jù)全市三成，比去年同期增加近4倍。其中萬博板塊推貨量、去化率均處于廣州各板塊首位，其推貨量為681套，假期首日去化率達到50%。

同樣是此次放開限購的黃埔區(qū)，則以小批量加推為主，多板塊樓盤持銷過往庫存，其假期熱點集中在科學城、蘿崗等板塊。以科學城板塊為例，假期推貨量僅有68套，首日去化率為24%。

向來“以量取勝”的增城區(qū)，其十一假期推貨量為906套，僅次于番禺區(qū)，較去年同期增長75%。但此次推貨均以舊盤加推為主，尤其是朱村板塊。

廣州中原研究發(fā)展部的觀點認為，買家入市熱情明顯較過去兩月回暖，大批新廣、外地客戶由此獲得了購置廣州住宅的“房票”，不少開發(fā)商利用十一節(jié)點強勢推貨，搶收業(yè)績，推貨量同比大增近七成。但廣州各區(qū)域成交“冷熱分化”的態(tài)勢明顯，客戶對核心板塊物業(yè)的購置需求，比外圍區(qū)項目更加積極。部分缺乏規(guī)劃利好、存貨較多，且政策利好并未偏向的區(qū)域，獲取客戶的難度依然較大。

記者 梁茹欣

關鍵詞：