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中國究竟有多少房子，其中又有多少是空置的呢？這恐怕是所有買房人都想要知道的問題，可是答案卻沒那么簡單，連專家們自己都不太清楚。在今年9月23日舉行的一次論壇上，國家統計局原副局長賀鏗表示，現在房地產供應過剩，14億人可能住不完，所以房地產企業必須要轉型，早轉型早主動。

你看，賀局長也沒給出明確的答案，只是說“14億人住不完”，那么這個數字究竟是多少？/紫牛新聞記者查閱了許多資料，發現最近幾年，各家研究機構相繼發布過中國樓市的大數據，比如2017年中金公司（601995）的《數說中國存量住房》中，統計出2017年末中國城鎮廣義的住房空置率為16.9%，其中城區的部分為14.7%；同一年，西南財經大學的《2017中國城鎮住房空置分析》中也給出了一組數據，當年我國城鎮地區的住房空置率為21.4%；2022年，貝殼研究院也發布了一份住房空置的調研情況報告，分析的內容更為詳盡，報告中公布了國內28個大中城市的住房空置調研情況，結果顯示，江西省省會南昌的住房空置率在被調研的28個大中城市中名列第一，達到20%，也就是說，南昌有五分之一的已售存量住房處于空置狀態，排第二的是河北廊坊，空置率為19%。

貝殼研究院的報告是將3個月以上無人居住的住房定義為“空置住房”，業內認為這種統計方式較為合理，也更為符合國情，因為不同的國家會有不同的統計標準，比如美國會把度假房、周末房納入空置房的統計范圍，日本則是將連續5年沒有使用過自來水和電的房產納入空置房；我國香港連正在裝修的房子也被稱為空置房。按照貝殼研究院的標準，我國28個大中城市的平均住房空置率為12%，相對處于較高的區間。

由此看來，專家口中的“14億人可能住不完”并非信口開河，不過，空置房較多、空置率較高，真的是因為房子蓋得太多嗎？如果房地產市場已經飽和或者過剩，開發企業為何還會在一二線城市的土拍市場上舉牌應價呢？因此“14億人住不完”不是因為蓋多了，而是由于分配不均導致的，由于購買力等多種因素，一些房產投資客在過去的10余年間出手頻頻，就拿目前南京空置率較高的江北核心區板塊為例，當初開盤時的“萬人搖”中，投資比例過半恐怕是不爭的事實，如今投資客們面臨房產閑置、難以出手的窘境，或許也是“搶房”的代價。因此，“房住不炒”依然是當下房地產市場的定海神針，充分滿足不同的購房需求，是符合消費者期待的。

/紫牛新聞記者馬祚波

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