繼廣州、深圳昨天出臺政策后，8月31日，又有武漢、中山兩個城市落地“認房不認貸”。

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今日，武漢成為中部省會城市中首個落地“認房不認貸”的城市。而中山則成為繼廣州、深圳后粵港澳大灣區內率先落地“認房不認貸”政策的二線城市。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“一線城市表態是一個風向標，更多城市落地則意味著當前是政策落地的集中期。‘認房不認貸’將會在更多城市大范圍施行，對‘金九銀十’會有提振的作用。”

武漢、中山出臺“認房不認貸”政策

今日，中山、武漢先后出臺“認房不認貸”相關政策。兩個城市在各自發布的《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》中均稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，這次廣東中山和湖北武漢兩個城市落實“認房不認貸”政策，有幾個重要的信號意義。首先，除了深圳、廣州以外，全國其他城市都會在“認房不認貸”方面出臺相關政策。其次，這也說明此類城市當前房地產市場還是有些壓力的，所以說壓力是普遍的，政策的推進也是普遍的。“認房不認貸”政策降低購房成本、促進市場交易的活躍，具有非常好的導向。

作為中部省會城市，武漢的樓市也面臨下行壓力。根據國家統計局數據顯示，今年7月，武漢新房房價指數環比下降0.1%，同比下降0.7%；二手房房價指數環比下降0.6%，同比下降3.7%。

而中山作為粵港澳大灣區的重要城市之一，曾經房價也一度快速上揚，但是，隨著市場泡沫被擠出，中山的新房市場快速降溫。據中指研究院統計數據顯示，今年1-7月，中山市累計成交新房約224萬平方米，同比下降13.6%，創近5年來同期新低。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠指出，近兩年來，中山房地產市場延續弱勢調整態勢，成交量低迷，由于前期供應量較多，房企庫存去化壓力較大。此次新政的落地，將明顯降低購房人的購房門檻及購房成本，對于有過貸款記錄本地無房的購房人，首付比例將從40%降低至20%，貸款利率從4.8%下降到最低3.6%。由于房價水平、首付比例及購房利率水平相比周邊廣州、深圳等城市存在明顯優勢，預計短期內政策將重新激發外地購房人出手，特別是剛性需求釋放，加速中山本地市場去化。

業內：“預計將有更多城市落地”

僅僅兩天內，廣州、深圳、武漢、中山四個城市相繼出臺“認房不認貸”政策。

據記者對比，目前，四個城市提到的具體內容基本一致。8月30日，廣州市住建局發布官方解讀，提到“居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執行，不再區分是否有住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率”。

另外，除了已經執行該政策的廣州、深圳、武漢、中山外，廈門在8月29日發布的《關于進一步穩增長轉動能推動經濟高質量發展的若干措施（征求意見稿）》中提到，實施首套房貸款“認房不認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

“隨著廣州、深圳兩個一線城市昨日率先落地‘認房不認貸’政策，今日又有武漢和中山，預計近期將有更多城市出臺相關政策，房地產市場活躍度有望進一步改善。”楊紅俠表示。

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