10家發(fā)布盈利警告的港股上市企業(yè)中，碧桂園虧損幅度最大。根據(jù)公告，預(yù)期截至2023年6月30日，碧桂園半年度凈虧幅達約450億-550億元。而碧桂園2022年同期的凈利潤約為19.1億元。

截至2023年8月18日，據(jù)統(tǒng)計，短短10天內(nèi)，TOP50房企中，就有金茂、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、中梁、路勁、雅居樂、保利置業(yè)、寶龍地產(chǎn)、時代中國、碧桂園10家港股上市房企發(fā)布了盈利警告。

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根據(jù)保利置業(yè)公告，截至2023年6月30日的六個月時間里，保利置業(yè)預(yù)期期內(nèi)溢利將較2022年同期下跌約40%，公司擁有人應(yīng)占溢利同比下跌約 50%。

同樣出現(xiàn)盈利大幅縮減的還有金茂，根據(jù)公告，預(yù)期截至2023年6月30日六個月期間，金茂所有者應(yīng)占溢利將較2022年同期下降80%左右。

遠(yuǎn)洋集團今年上半年盈利的虧損幅度則較去年同期擴大了十幾倍。根據(jù)公告，遠(yuǎn)洋集團的公司擁有人應(yīng)占溢利虧損幅度從2022年上半年的10.87億元擴大至今年上半年的170-200億元。

與此同時，碧桂園、中梁、雅居樂、路勁4家房企預(yù)期將可能出現(xiàn)不同程度的由盈轉(zhuǎn)虧。

2023年上半年，中梁公司擁有人應(yīng)占溢利潤或虧損，范圍為利潤約5000萬元至虧損約5000萬元。而去年同期，中梁的公司擁有人應(yīng)占溢利約為4.38億元。

而路勁擁有人應(yīng)占溢利在2022年上半年為8500萬港元，今年上半年預(yù)期虧損12億至13億港元。

2022年上半年，雅居樂未經(jīng)審核綜合凈利潤為33.54億元。今年同期，雅居樂稱可能錄得未經(jīng)審核綜合凈虧損。

10家發(fā)布盈利警告的港股上市企業(yè)中，碧桂園虧損幅度最大。根據(jù)公告，預(yù)期截至2023年6月30日，碧桂園半年度凈虧幅達約450億-550億元。而碧桂園2022年同期的凈利潤約為19.1億元。

對于盈利下降的原因，各家企業(yè)均給出了解釋，大體可以分為兩類：

第一類是受房地產(chǎn)市場下行的影響，導(dǎo)致營業(yè)額及毛利率下降，以及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加。

第二類是匯率波動導(dǎo)致預(yù)期匯兌損失，其中路勁在公告中指出，因人民幣持續(xù)貶值導(dǎo)致集團期內(nèi)匯兌虧損約5億元。

此外，金茂還提到，企業(yè)盈利出現(xiàn)大幅下滑還與收并購等事項產(chǎn)生的一次性收益較2022年同期下降有關(guān)。

多種因素中，房地產(chǎn)銷售市場低迷是企業(yè)盈利大幅下滑和虧損的最重要原因。碧桂園在公告中提到，自2021年以來，行業(yè)步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷售和公開市場融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。

2023年1–7月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額1408億元，同比下降35%，較2021年下降超過6成。7月單月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額121億元，連續(xù)第四個月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降近8成。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年，百強房企單月業(yè)績從今年6月起已連續(xù)兩月達近5年來的新低。2022年，千億房企數(shù)量只剩下20家，較2021年峰值減少了23家。

截至2023年7月，百強房企中，有10家房企全口徑銷售金額過千億，過500億的有17家。從企業(yè)的單月銷售情況來看，克而瑞預(yù)計，2023年千億規(guī)模房企將僅剩16-17家。

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