中國消費者報報道（記者孫蔚）隨著畢業季來臨，租賃市場進入季節性旺季。但是從7月全國重點55城各類型房源租金水平來看，整體租金呈現穩中微降態勢，隨著各地保障性租賃住房加速入市，部分城市租金也迎來小幅下調。

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克而瑞租售數據顯示，7月重點55城租金環比漲跌參半，超五成城市租金環比下跌，同比租金下跌的城市超過六成，僅有部分核心城市租金仍然上漲，其中武漢個人房源租金環比漲幅最大，而長沙同比漲幅排在第一位。

具體來看，55城中，有27城租金環比增長，28城租金有所下調，比如成都、深圳、寧波等核心城市租金出現不同程度的下跌。省會城市武漢租金領漲55城，7月平均租金為40.37元/平方米月，環比上漲7.88%，北京、上海和廣州3個核心一線城市租金漲幅也排在TOP5位置，其中廣州租金上漲4.95%，僅次于武漢。

從同比數據來看，超六成城市租金同比下跌，下跌城市數量達到35個，其中南寧、鄭州、杭州、哈爾濱、南京、蘭州、貴陽7城同比降幅都在5%以上。

55城中僅有20城租金較去年有所上漲，其中長沙租金同比增7.69%，領漲55城，深圳、衡陽、無錫、上海租金同比漲幅也都在3%以上。

7月全國55城個人房源平均租金為33.06元/平方米/月，同比下跌0.86%，環比下跌1.07%。隨著各地保租房的加速供應，對租金的平抑作用已經有所顯現。截至7月末，重點城市新建或存量納管保租房項目共提供房間數量超18萬套。其中，濟南、西安、鄭州、天津、重慶等城市保租房項目以存量盤活為主。

克而瑞分析師對記者介紹，此前2021年全國主要城市房租均呈現連續上漲趨勢，平均漲幅接近7.37%，多地房租價格創下歷年來新高。隨著各地因城施策，多渠道推進保租房籌建，盤活存量資產，增加了保租房供應。而大規模低租金的保租房入市，將進一步抑制市場房源的租金上漲趨勢。2022年以來租金水平逐漸下調，從當年4月開始平均租金長達8個月連續下滑。

與此同時，租賃市場最大供給來源的個人房源供應量也呈上漲趨勢。7月55城個人房源新增供應量為53.4萬間，較上月有所上漲，但較去年同期同比仍下降12.87%。

值得一提的是，各地集中式公寓租金表現出一定的穩定性，漲跌幅基本維持在3%以內。環比來看，廣州集中式公寓租金環比漲幅超5%，畢業季帶來旺盛租賃需求；同比來看，北京、廣州、深圳等核心5城均出現不同程度的上漲，在擺脫疫情影響后，核心城市集中式公寓的需求較為旺盛，且持續保持增長。

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱對記者表示，無論是從租金漲幅還是租金水平，北京、上海都是全國租賃市場最堅挺的城市。一些二線城市對年輕人越來越有吸引力，因此租金漲幅也比較明顯。

丁祖昱認為，今年畢業旺季的7月，并沒有帶來顯著的房屋租金上漲，但8月仍是畢業租房旺季，租賃市場仍較活躍，預計租金將呈現穩中小漲趨勢。隨著旺季結束，除核心城市外，部分二線城市或存在繼續下跌的可能。

“自去年以來，租賃市場租金并未出現大漲或大跌行情，租賃市場逐漸回歸理性。尤其是近兩年來政府層面的租金監管政策及保租房的發展對租金起到一定的平抑作用。后續隨著大規模低租金的保租房入市，租金上漲動能或進一步被減弱。”丁祖昱分析表示，長期來看，增加租賃房源供給，緩解住房供需矛盾，加強監管、引導租賃市場規范發展，才能從根本上穩定租金。

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