2023年，房地產市場行情變化，從過去兩年“一房難求”的賣方市場，重新回到了購房者精挑細選的買方市場，“開發商內卷”成為了樓市關鍵詞。

(相關資料圖)

怎么卷？

一是卷品質。更年輕的Z世代成為購房主力軍，他們對居住有著更高要求，不僅關注房產品本身，也向往社區帶來的美好生活。

二是卷實力。在經過房企暴雷潮后，安全置業被提到了新高度，綜合實力強勁、擁有國資背景的大牌開發商更被信賴。

在這樣的背景下，保利脫穎而出。作為新晉“房企一哥”，央企保利的綜合實力毋庸置疑，持續深耕產品力的同時，始終踐行讓美好生活更美好的央企責任。

這兩年，保利更是順應潮流推出了全新“和字系”新人文社區，用更高品質來滿足市場需求。

▲杭州和著風華里實景圖(僅供參考，非交付標準)

廚房減掉了一堵墻

保利做的其實是加法

最近幾年，復制化的房產品在樓市大行其道，千篇一律的設計為購房者所詬病，尤其是戶型，仍然停留在幾年前的設計上，已然無法滿足當下需求，讓人無可奈何。

面對現狀，保利拒絕躺平，而是主動進行戶型革新。具體怎么做，一間廚房可以給我們答案。

今年上半年，保利在杭州武林新城推出了“和字系”新品和著風華里，其中102方戶型采用了開放式的廚房——靠近餐廳的一側減掉了一堵墻，設計了與餐桌相連的島臺；同時，通過兩扇玻璃移門，讓廚房變成隨時可開可閉的“靈動空間”，既能讓整個空間更通透顯大，增加家庭成員互動，又能有效解決中式烹飪帶來的油煙問題。

▲和著風華里102方軟裝創意樣板間實景圖(僅供參考，非交付標準)

這種設計此前在杭州也偶有出現，不過礙于成本過高，終究沒有成為主流。相比之下，保利的決心更大，創新嘗試也更多。

據介紹，接下來馬上亮相的3個“和字系”新品都會設計開放式廚房，特別是運河新城的和著文華軒，每個戶型都打造了開放式廚房，這在杭州可謂前所未有。

為什么執著于開放式廚房？這體現了保利以生活場景化主導設計的產品觀。

一方面，這種設計能夠帶來更舒適的居住體驗。開放式廚房，將廚房、餐廳、客廳三個空間達成視覺連線，不僅在感官上擴大了空間感，而且能促進不同空間家庭成員的實時互動。

另一方面，操作臺(島臺)的加入，與餐桌結合使用，可以將餐廚空間變為多元化的社交場所，尤其是對于年輕人來說，這將是最好最放松的私人天地。

▲和著風華里102方軟裝創意樣板間實景圖(僅供參考，非交付標準)

減掉了廚房的一堵墻，保利的開放式廚房卻在不斷做加法。相比于傳統主流設計，開放式廚房的成本也要高出一截，雙玻璃移門、島臺、儲物柜這些個性化設計，相比普通廚房要多增加不少投入。

▲杭州和頌春風里128方軟裝創意樣板間實景圖(僅供參考，非交付標準)

而且，保利在廚房精裝上同樣不吝投入。和著風華里的廚房，不僅有老板電器（002508）三件套、摩恩洗滌池和龍頭、博洛尼櫥柜、歐鉑麗石英石臺面等大牌配置，還貼心增加了涼霸和搖窗器等人性化設備。

而且，保利摒棄了常見的鋁扣板吊頂和小塊吸頂燈，選擇了更貴的防潮石膏板吊頂，搭配大環形燈帶，視覺感受不輸“5萬+”豪宅。

▲和著風華里102方軟裝創意樣板間實景圖(僅供參考，非交付標準)

拒絕千篇一律

“和字系”展現創新產品力

小小的廚房，在戶型設計時總是被輕視，但在日常生活中卻有著重要作用。保利對于廚房研發的專注，就是它從細節入手，從實際居住體驗出發的產品觀的最好體現。

這兩年，保利在研發上持續投入，厚積薄發，進入了新的產品力爆發期。最顯著的特征，就是不向千篇一律妥協，推出了“和字系”新人文社區產品，從建筑美學、戶型精裝、園林景觀、鄰里空間等方面全方位提高產品力，實現品質躍升。

▲保利新人文社區六大內核

從去年開始，保利在浙江區域已經推出了5個“和字系”新盤，贏得廣泛好評。通過它們的主要特征，可以看出保利產品力的突破和自信。

第一，對在地文化的尊重。

浙江的“和字系”項目，都有一個共同特征，那就是深度融合在地文化。從板塊傳統人文或自然稟賦出發，提煉項目品格，確立項目定位，通過與當地文化緊密結合的產品，來打破同質化競爭，在主流趨勢中創造差異化。

例如位于寧波鎮海的保利.和頌文華，結合當地的書香和海洋特色，創新打造云帆海洋社區，云帆造型的售樓處成為了地標建筑和網紅打卡點。

▲寧波和頌文華示范區實景(僅供參考，非交付標準)

▲寧波和頌文華效果圖(僅供參考，非交付標準)

第二，對煙火生活的追求。

“人間煙火氣，最撫凡人心”，保利的產品力同樣體現在對煙火生活的營造上。

在小區內部，主要是趣活和鄰里空間的營造。打造鄰里盒子、學習盒子、趣活聚場、街區聚場，利用“兩盒兩場”將游樂、運動、社交、休閑、商業等多功能場域進行融合，在這些空間之上，開展社群運營。

▲和著風華里示范區實景(僅供參考，非交付標準)

走出小區，則借助保利在商業、文旅、教育、康養等方面的強大資源，用不同形式的活動，比如藝術展、音樂節、生活節、游園會、集體觀影等，為業主帶來豐富多彩的美好生活體驗。

▲浙江保利業主包場觀影

▲保利.時光里成為濱江全新打卡地

第三，實景呈現的誠意。

今年上半年，實景呈現成為了保利在浙江最常用的營銷手段，這種簡單直接的方式，對于購房者來說所見即所得，對于保利來說，則是產品力自信的展現和誠意。

寧波和頌望悅推出約2000方“如月Park”美學示范區，超1/3的實景提前呈現。杭州和著風華里，以親子共享為核心，示范區內已經有約3000方實景呈現，趣味BOX主題架空層、微度假風格園林、多功能草坪等實景展現未來生活。

▲寧波和頌望悅示范區實景(僅供參考，非交付標準)

▲和著風華里架空層實景(僅供參考，非交付標準)

產品力助推規模突破

杭州三大新品蓄勢待發

直擊客戶需求痛點，堅持打磨好產品，保利在產品力層面持之以恒的精研和突破，為它贏得了購房者的信賴，實現規模突破。

今年上半年，保利以2366億元的銷售金額，登頂半年度全國房企銷售榜首(數據來源：克而瑞)，同時，榮膺2023年中國房地產百強企業TOP1(數據來源：中指研究院)，成為名副其實的房企“新一哥”。

▲數據來源：克而瑞地產研究

在深耕16載的浙江區域，保利同樣大步前進。一方面，上半年總成交額突破135億元，表現突出；另一方面，交付項目用品質贏得口碑，展現保利產品力。

今年6月，杭州的潮起云上府迎來交付，憑借出色的品質，榮獲上半年杭州十大交付力項目(來源：克而瑞)。目前，潮起云上府二手房價格位居板塊前列，就是保利產品力的最佳印證。

▲杭州潮起云上府交付實景

步履不停，今年下半年杭州又會有3個“和字系”新品亮相入市。

其中，運河新城的和著文華軒，融合大運河水脈文化，以張擇端《清明上河圖》為設計靈感，營造江南高級煙火感社區氣質，以現代風格精裝高層，構建詩意悠居的生活場景。

位于未來科技城的和著薇棠軒，則在科創高地之上，以西溪濕地為靈感來源，打造島嶼與溪流自然匯聚的低密洋房住區，滿足高階圈層的理想棲居。

▲杭州和著薇棠軒效果圖(僅供參考，非交付標準)

憑借從客戶出發，苛求細節、執著創新的追求，保利數十年如一日，持續深耕產品力，不斷迭代更新產品系，完成一次又一次的品質超越。我們期待，在浙江遇見越來越多保利好產品。

*本文系推廣

商報記者/每滿記者周堅洪

關鍵詞：