6月25日，“揚州發布”公眾號發文稱，揚州發布最新樓市政策，自7月1日起正式實施，新政共8條措施，其中提出，在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策。

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除了揚州，近期，河南南陽、山東臨沂等地也出臺了購房支持政策。

業內人士認為，揚州成為近期對限購和限售進行雙解除的城市，信號意義很強。此次政策進一步說明，下半年各地會有各類積極的寬松政策。此類政策意味著各地對于房地產市場的交易非常重視，也體現了對于下半年購房市場強刺激的導向。

揚州購改善性住房不再限購

6月25日，“揚州發布”公眾號發文稱，揚州發布最新樓市政策。自7月1日起，《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》正式實施，《通知》共8條措施，對市區過往部分政策進行了延續和優化。

《通知》提出：在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策。

揚州市住建局房屋產權和交易管理中心相關負責人介紹，結合群眾的多樣化住房需求，該條政策旨在支持對住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購房負擔，進一步激發二手房市場活力。對于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區購入改善型住房，憑新簽訂的商品房購房合同，在持有原有房屋不動產權證書的基礎上，可直接出售原房屋，不再執行原先網簽三年限售規定。

記者了解到，今年2月20日，揚州市住建局出臺了《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，其中在新房方面提出，鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房，其他人員不再執行限購政策。這意味著，揚州在去年“人才和二孩以上家庭購新房不限購”的政策基礎上，取消了所有人員限購，進一步放寬新房購買條件。同時，在二手房方面提出，在市區新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易。

此次揚州延續了2月20日對新房不再限購、二手房不再限售的政策，并且提出改善性住房不再限購，意味著購買改善性二手房也不再限購。

《通知》還提出：推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式。繼續執行在揚來揚大專及以上人才購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼政策；繼續執行現行市區各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策。

記者了解到，二手房“帶押過戶”業務是去年底在揚州開始實施的，而人才購房補貼政策是今年2月20日提出的，這兩項政策都是對過去政策的延續。

在政策優化方面，《通知》提出，階段性上調住房公積金貸款最高額度，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至60萬元、100萬元；多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據調整后的貸款最高額度進行相應上浮。

另外，為緩解繳存公積金購房家庭資金周轉壓力，《通知》還提出，住房公積金繳存人購買市區新房且符合購房提取條件的，在購房合同網簽備案后，可申請提取個人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。

此外，據“揚州發布”消息，自6月20日，5年期以上LPR下調后，揚州房貸利率也隨之調整，有商業銀行稱，首套房利率最低降至3.7%。

下半年各地寬松政策或持續

除了揚州，近期，南陽、臨沂等地也出臺了購房支持政策。

6月21日，據南陽日報消息，南陽市近期在支持中心城區剛需和改善性購房方面出臺一系列利好政策，包括繼續實施人才購房補貼，補貼金額1萬至5萬元；實施多子女家庭購房補貼，補貼金額1萬至2萬元；實施購房契稅補貼，按契稅總額50%一次性發放；放寬住房公積金使用條件，可提取住房公積金來支付購房首付款，住房公積金最高貸款限額視情況提高10萬-40萬元。

6月18日，臨沂市住建局和臨沂市自然資源和規劃局聯合下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提出，支持住房群（團）購，鼓勵開發企業組織開展群（團）購活動，對群（團）購住房可在銷售價格15%幅度內優惠；支持青年人購房，參照群（團）購住房優惠政策，鼓勵開發企業對青年人購買住房在銷售價格15%幅度內優惠，促進青年友好型城市建設；支持人才購房，開展“人才購房季”活動，面向各類人才進行住房優惠銷售，鼓勵企業在銷售價格15%幅度內進行優惠，符合條件的可同時享受人才購房補貼政策。

對于揚州此次樓市新政，易居研究院研究總監嚴躍進認為，揚州成為近期對限購和限售進行雙解除的城市，信號意義很強。此次政策進一步說明，下半年或7月份開始各地會有各類積極的寬松政策。此類政策意味著各地對于房地產市場的交易或流通非常重視，也體現了對于下半年購房市場強刺激的導向。

嚴躍進指出，改善型住房需求的提振非常重要，各地對于換房需求的支持，尤其是在“一賣一買”方面解除約束，確實使得換房更加順暢和便利。此類工作的推進，也使得換房者更有能力獲得首套購房資格，進一步降低了換房的首付成本、利率成本和稅費成本，應該說能夠帶動二套房或大戶型住房等交易的活躍。其他城市近期也會有各類進一步松綁的操作。

值得注意的是，6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.20%，較上月下降10BP，為自去年8月以來首次下降。

據貝殼研究院統計，6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4%，二套主流房貸利率平均為4.91%。貝殼研究院認為，本次LPR調降后，首套房貸利率下限降至4%（LPR-20BP），二套房貸利率下限降至4.8%（LPR+60BP）。房貸降息結合降低首付，將有助于降低購房成本，促進住房需求釋放，為市場修復注入動力。同時存量房貸利率也將同步下降，減輕存量貸款客戶的月供壓力。

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