摘要

(資料圖)

6月LPR下調，5年期下調幅度略低于預期：6月份央行先后下調OMO利率和MLF利率各10bp，6月20日1年期LPR和5年期LPR均下調10bp。2022年5年期LPR下調幅度和次數均超過MLF利率，以及1年期LPR。近期市場對于地產相關的政策預期較高，認為5年期LPR的下調幅度可能超過10bp，但是最終公布的結果顯示5年期LPR下調的幅度與1年期LPR一致，均為10bp。所以從結果來看，5年期的下調幅度略低于預期，對風險資產價格在短期形成一定的利空。

地產銷售繼續低迷：6月30個大中城市商品房銷售持續低迷，土地成交也低于往年同期。6月風險資產曾經有了一定幅度的到上漲，主要來自于市場對于房地產相關政策的預期較高。但是在6月20日，5年期LPR利率調整幅度略不及市場預期，同時沒有更多明確的政策措施推出，因此目前較為低迷的房地產市場可能延續。

6月EPMI低位企穩：6月戰略性新興市場PMI(EPMI)的數值為50.7，與5月持平。從季節性規律特征來看，6月EPMI反映戰略性新興產業景氣度低位企穩。EPMI與制造業PMI走勢的趨勢有較高的一致性。6月EPMI低位企穩，或意味著制造業PMI在6月的數值接近企穩。

市場預期反復，資產波動增加：6月央行先后降低OMO和MLF利率，幅度均為10bp。在央行降息之后，市場對于未來進一步刺激經濟增長，特別是穩地產的政策措施充滿期待。但是5年LPR下調的幅度和MLF一樣，并且與1年期LPR幅度一致，略不及市場預期。對比去年5年期LPR下調的幅度，顯示目前政策對于房地產刺激的意愿可能不是很高。因此，本周市場對于政策的預期有所反復，風險資產在前期上漲之后又出現一定幅度的回調。我們的資產配置基準指數中，股票指數、債券指數與商品指數的配置比例為40%、40%與20%。其中股票指數基準由滬深300指數和中證500指數構成(權重各占50%)，債券為中債-國債總財富(7-10年)指數，大宗商品指數的基準為螺紋鋼、銅、黃金和原油(權重各占商品部分的25%)。在6月初股票權重下調至零，債券權重上調至80%，大宗商品只配置黃金，黃金占整體的配置比例為20%。考慮到接下來一定時間穩增長政策有調整的概率較高，特別是有地產相關的刺激政策推出，因此從6月下旬開始上調股票權重至20%，上調黃金之外大宗商品的配置比例至10%，下調債券權重至50%，黃金的權重仍為20%。

風險提示：政策力度不及預期；美聯儲貨幣政策收緊超預期。

正文

01

6月LPR下調，5年期下調幅度略低于預期

6月份央行先后下調OMO利率和MLF利率各10bp，6月20日，時隔10個月LPR迎來首次下調。中國6月LPR出爐：1年期LPR報3.55%，上次為3.65%；5年期以上品種報4.2%，上次為4.3%。此次LPR下調，1年期和5年以上品種下調幅度一致，均為10bp。銀行給企業貸款利率參考1年期LPR為主，銀行給居民房貸利率參考5年期以上LPR為主。2022年MLF利率在1月和8月下調2次，幅度均為10bp。1年期LPR在2022年1月下調10bp，在2022年8月下調5bp；5年期LPR在去年1月份下調5bp，在去年5月下調15bp，在去年8月下調15bp。顯然，去年5年期LPR下調幅度和次數均超過MLF利率，以及1年期LPR。近期市場對于地產相關的政策預期較高，認為5年期LPR的下調幅度可能超過10bp，但是最終公布的結果顯示5年期LPR下調的幅度與1年期LPR一致，均為10bp。所以從結果來看，5年期的下調幅度略低于預期，對風險資產價格在短期形成一定的利空。

根據央行公布的數據，今年一季度末全國居民個人住房貸款加權平均利率為4.14%，此次5年期LPR下調10BP后，新發放的房貸加權平均利率將接近4%。過去2年房貸利率有一定幅度的下行，從2021年一季度末的5.37%至今下行幅度超過2個百分點。值得注意的是，這是新發放的房貸利率，存量房貸利率下調幅度相對較小，目前新增房貸利率與存量房貸利率差別偏高。今年以來，國內房地產銷售恢復有一定起伏，一季度房地產銷售價量出現改善，二季度又有所回落。居民房貸存量連續5個季度維持在38萬億左右，表明或有一定規模的房貸提前償還，對銀行信貸的增長形成一定制約。未來或需關注相關政策調整的可能性。

02

房地產銷售繼續低迷

年初至今，房地產銷售是影響經濟景氣度走勢的關鍵。一季度隨著疫情緩和，前期積壓的需求釋放帶來了房地產銷售階段性的回升，二手房掛牌價和掛牌量也出現了一定程度的上漲。但是從二季度之后，前期積壓需求基本釋放，房地產銷售再次回落，二手房掛牌價和掛牌量也再度下行。在土地成交方面，今年年初至今則持續保持低迷，房地產企業融資好轉程度有限，銷售再次回落之后制約房企拿地的意愿和能力。未來是否出臺更多促進房地產銷售和改善房企融資環境的政策，是影響房地產以及相關行業景氣度的關鍵。6月風險資產曾經有了一定幅度的到上漲，主要來自于市場對于房地產相關政策的預期較高。但是在6月20日，5年期LPR利率調整幅度略不及市場預期，同時沒有更多明確的政策措施推出，因此目前較為低迷的房地產市場可能延續，對風險資產形成一定的利空。

03

6月戰略性新興產業PMI低位企穩

戰略性新興產業采購經理指數（Emerging Industries PMI，簡稱EPMI），涉及節能環保、新一代信息技術、生物產業、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車產業七大產業280家樣本企業。EPMI調查是一項月度調查，受季節因素影響，數據波動較大。6月戰略性新興市場PMI(EPMI)的數值為50.7，與5月持平。從季節性規律特征來看，6月EPMI反映戰略性新興產業景氣度低位企穩。

EPMI的數據沒有經過季節性調整，其12個月移動平均反映了同比的變動；PMI數據經過12個月移動平均的調整，也反映相應的同比走勢的變化。對比EPMI和PMI的12個月移動平均，可以發現二者的走勢一致性較高。6月EPMI低位企穩，或意味著制造業PMI在6月的數值接近企穩。

04

政策預期反復，風險資產波動增加

5月宏觀經濟數據低迷，反映了內外需都面臨一定壓力。國內一季度經濟恢復明顯，重要的原因是前期積壓的需求釋放。二季度在積壓需求釋放之后，整體的需求仍然處于較為疲軟的狀態。在這種情況下就業可能面臨一定的壓力。另一方面，歐美等發達國家在央行持續加息之后經濟衰退的可能性上升，出口可能也持續在低位徘徊，拖累經濟增長。因此，政策層面還有進一步發力的必要以及發力的空間。2021年下半年之后，房地產的景氣度持續走弱，今年房地產階段性的反彈也是以積壓需求釋放為主。考慮到房地產在國內經濟內循環中的作用，后續為了穩增長，房地產相關的措施或有必要進一步推出。6月央行先后降低OMO和MLF利率，幅度均為10bp。在央行降息之后，市場對于未來進一步刺激經濟增長，特別是穩地產的政策措施充滿期待。但是5年LPR下調的幅度和MLF一樣，并且與1年期LPR幅度一致，略不及市場預期。對比去年5年期LPR下調的幅度，顯示目前政策對于房地產刺激的意愿可能不是很高。因此，本周市場對于政策的預期有所反復，風險資產在前期上漲之后又出現一定幅度的回調。

我們的資產配置基準指數中，股票指數、債券指數與商品指數的配置比例為40%、40%與20%。其中股票指數基準由滬深300指數和中證500指數構成(權重各占50%)，債券為中債-國債總財富(7-10年)指數，大宗商品指數的基準為螺紋鋼、銅、黃金和原油(權重各占商品部分的25%)。3月份資產配置將股票權重下調至30%，商品權重下調至10%，債券權重上調至60%。從4月份開始，資產配置股票權重下調至20%，債券權重維持在60%，大宗商品只配置黃金，黃金占整體的配置比例為20%。從5月份開始，股票權重下調至10%，債券權重上調至70%，大宗商品只配置黃金，黃金占整體的配置比例為20%。從6月份開始，股票權重下調至零，債券權重上調至80%，大宗商品只配置黃金，黃金占整體的配置比例為20%。考慮到接下來一定時間穩增長政策有調整的概率較高，特別是有地產相關的刺激政策推出，因此從6月下旬開始上調股票權重至20%，上調黃金之外大宗商品的配置比例至10%，下調債券權重至50%，黃金的權重仍為20%。

05

風險提示

1、政策力度不及預期；

2、美聯儲貨幣政策收緊超預期。

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