6月17日，戴德梁行舉辦解碼消費基礎設施REITs暨《2022亞洲REITs報告》發布會，受到資本市場廣泛關注。據悉，消費型基礎設施REITs的啟動是今年房地產市場一大重磅利好消息，也是我國公募REITs市場邁出的重要一步。

戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場主管李志榮在活動開場致辭中說道，REITs在資本市場已有60多年的發展歷史，是一個發展迅速、消費成熟的金融產品，目前已有40多個國家和地區建立了不同類型的REITs制度，不同國家從各自市場環境、法律制度、稅收制度等方面出發形成了不同的發展路徑。

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“中國內地啟動了REITs試點以后，各項工作平衡發展，市場認可度很高，目前已有29支公募REITs獲批，27支已上市交易，市場總值在860億元左右，涵蓋收費公路、產業園區、污水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種類型的資產。”李志榮如是稱。

在圓桌對話環節中，戴德梁行北區資本市場部執行董事楊蕾同險資、投資人、外資代表及戴德梁行中國資本市場部董事總經理、聯席主管劉兵就投資人視角下的消費類基礎設施REITs展開討論。

楊蕾表示，截至6月中旬，戴德梁行在北京市場已錄得近300億元商業地產大宗交易，其中約80%的交易額由內資買家貢獻，內資買家中又以自用買家為主力，外資機構投資人表現活躍度相對較低。隨著公募REITs開閘，希望能給機構投資人，不管是內資還是外資，一個更清晰的退出路徑，從而提升他們的信心和市場活躍度。

劉兵表示，2019年工業、物流業態交易額約占大宗交易整體市場的5%至6%，公募REITs啟動后，2022年工業、物流占比迅速提升至20%以上，公募REITs對大宗交易市場資金流向引導效應明顯。

“不論是物流、工業，還是商場、寫字樓，作為持續產生現金流的優質資產，能穿越周期，都會始終受到關注，市場上永遠會有‘聰明的資金’走在前面去布局這些資產，整體而言對今年的市場保持樂觀。”劉兵如是稱。

發布會上，戴德梁行發布《亞洲房地產投資信托基金(REITs)研究報告》，這也是該報告連續第七年發布。此次除了介紹2022年亞洲各地區REITs市場的最新發展情況及中國香港、新加坡持有內地資產分析，以及中國內地基礎設施領域不動產投資信托基金市場的表現，還增加了基礎設施公募REITs市場ESG實踐、保租房基礎設施公募REITs市場分析以及以凱德中國信托作為海外消費型基礎設施REITs的典型案例分析三大亮點。

戴德梁行估價及顧問服務部高級董事、資產證券化業務負責人楊枝表示，報告希望在國內公募REITs市場快速擴容之際，通過此前對亞洲成熟市場的深入研究，為國內公募REITs市場及行業的長期健康發展提供有益的參考借鑒。通過對比海外成熟REITs市場，中國的公募REITs市場在過去兩年發展迅速，也積累了大量的寶貴的經驗。

“近期REITs市場出現短暫的波動，也是價格逐漸回歸價值的體現，不會影響REITs市場長期向好發展的趨勢。”楊枝如是稱。

最后，戴德梁行北京公司負責人、北區估價及顧問服務部主管胡峰總結道，今年消費基礎設施公募REITs是大家非常關注的熱點，檢驗不動產估值結果合理性的重要參數是資本化率，也借此活動正式啟動消費基礎設施“資本化率調研”活動，為行業發展貢獻力量。

“不動產就是‘不動’，我們如何讓它‘動’起來？REITs是重要工具，流動之后投融管退再投資就能夠打通，就會有新的盈利模式，后續商業運營管理的激勵機制就能起來，公募基金和大宗交易就會活躍，資產的定價體系就會建立起來，資產盤活了這盤棋就活了。所以，我們非常期待首批消費基礎設施公募REITs項目的落地。”胡峰表示。

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