6月15日，國家統計局發布5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，5月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅價格環比轉跌。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

(相關資料圖)

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

從房價上漲城市數量上來看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，從5月來看，房價指數環比漲幅連續兩個月收窄，這說明沒有延續一季度回暖的態勢，回暖遇阻。根據簡單算術平均計算，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為-0.5%。

“當前降溫具有普遍性。”嚴躍進說，目前觀察的情況是，各地新房銷售的蓄客比較困難，房企銷售面臨非常大的壓力，這種壓力自然會帶動房價走勢疲軟。

的確，根據國家統計局數據顯示，今年前5月，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，降幅擴大0.5個百分點，商品房銷售額49787億元，增長8.4%，增幅減緩0.4個百分點。

與此同時，市場的降溫向房地產投資端有所傳導，前5月全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%。房地產開發企業房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。

國家統計局新聞發言人付凌暉從5月份情況看，房地產市場總體平穩，但受到多重因素影響，房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。他指出，盡管房地產市場仍在恢復，但房地產市場目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

基于此，嚴躍進表示，對于房地產行業來說，預計一些既有寬松政策還要持續，同時或有新一輪的刺激政策出臺。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，整體來看，短期宏觀政策有望繼續發力穩經濟，房地產政策的優化預期也在增強。

關鍵詞：