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為規(guī)范保障性租賃住房籌集工作，加快發(fā)展保障性租賃住房，深圳市住房建設(shè)局近日印發(fā)《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引》。今后，商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住存量房屋可籌集作為保障性租賃住房。

據(jù)悉，保障性租賃住房的籌集工作遵循按需定籌、屬地負(fù)責(zé)原則，緊密圍繞“20+20”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、軌道交通站點(diǎn)、20大重點(diǎn)片區(qū)和市、區(qū)中心片區(qū)，多渠道籌集保障性租賃住房。

根據(jù)《指引》，住宅、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍、城中村房屋可以籌集作為保障性租賃住房；商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋以及其他社會(huì)存量房屋也可籌集作為保障性租賃住房。籌集作為保障性租賃住房的社會(huì)存量房屋應(yīng)當(dāng)符合本市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定以及既有非居住房屋改建保障性租賃住房政策規(guī)定的條件。

在籌集方式上，《指引》提出，住房主管部門、保障性住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)及其他市場(chǎng)主體可以通過租賃、合作經(jīng)營(yíng)社會(huì)存量房屋或者購(gòu)買市場(chǎng)商品房等形式收儲(chǔ)房源。通過租賃或者合作經(jīng)營(yíng)收儲(chǔ)房源，屬于城中村房屋的，房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營(yíng)合同期限原則上不少于十年；屬于產(chǎn)權(quán)明晰的社會(huì)存量房屋，房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營(yíng)合同期限原則上不少于六年。

社會(huì)存量房屋籌集作為保障性租賃住房主要包括以下方式：將產(chǎn)權(quán)明晰的非居住存量房屋改建為保障性租賃住房；將已經(jīng)規(guī)模化租賃改造的城中村房屋或者將城中村房屋通過規(guī)模化品質(zhì)化改造提升作為保障性租賃住房；將住宅、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍以及其他產(chǎn)權(quán)明晰的居住存量房屋納入保障性租賃住房管理。

享受區(qū)政府租房補(bǔ)租的對(duì)象所承租的社會(huì)存量房屋，符合深圳保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定的，可納入保障性租賃住房管理。

深圳近期將“十四五”規(guī)劃期間，將建設(shè)和籌集保障性住房原目標(biāo)54萬套(間)調(diào)整為不少于74萬套(間)，增加的20萬套(間)均為保障性租賃住房。

對(duì)于土地資源匱乏的深圳而言，要增加住房以及保障性租賃住房供應(yīng)，城中村也是“最現(xiàn)實(shí)的答案”。除了拆除重建，綜合整治也是城中村的主題之一。《深圳市城中村保障房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升指引》提出，今年計(jì)劃推進(jìn)4.9萬套(間)城中村規(guī)模化品質(zhì)化改造提升。圍繞“高品質(zhì)、小戶型、可支付、有溫度”，力爭(zhēng)提升城中村人居環(huán)境品質(zhì)。

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