記者劉詩萌北京報道

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隨著2023年經濟呈現回暖趨勢，“小陽春”成為一季度房地產市場的主題。不過，國家統計局最近公布的數據顯示，4月市場有所降溫，無論是新建商品住房還是二手房價格上漲的城市數量均有所下降。

與此同時，同樣經歷了“小陽春”的住房租賃市場也再次進入了淡季。“今年房租的整體價格比去年的時候微漲了一兩百，但最近是租房淡季，房源多客戶少，想看的話可以隨便挑。”5月17日，北京昌平區回龍觀附近一家麥田地產的租賃經紀人告訴《》記者。

最近，本報記者集中走訪了北京東城、海淀、大興、朝陽、豐臺等多個區的十余家房屋租賃中介，發現中介內冷冷清清，目前整體房租價格基本穩定，雖然不同區域待租房源數量分化較大，但租客數量都較2—3月旺季出現了萎縮。在走訪期間，記者未見到任何店里有其他客人同時前來咨詢。

“如果是以前的市場，租的人多了肯定很快就會漲起來。但今年雖然有上漲但也有回調，說明有一些房子仍然在空置。”易居研究院研究總監嚴躍進向《》記者指出。

“3月一過人就少了”

由緯房研究院、貝殼研究院等機構聯合發布的《中國住房租賃市場發展報告(2023年一季度)》顯示，2023年一季度，由于一線城市經濟率先復蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，一線城市租金均環比上漲。其中，北京一季度租金環比上漲3.51%，是四個一線城市中唯一同比上漲的，漲幅為0.29%。

但是從4月份的數據來看，北京租房市場“小陽春”開始了退熱。根據40城緯房租金核心指數，北京4月住房租金上漲0.26%，而近三個月的漲幅為1.2%，顯示增速有所放緩。而其他三個一線城市上海、廣州、深圳，4月單月住房租金漲幅都高于近三個月的漲幅。

實地探訪中，多位經紀人也向《》記者證實了二季度租房市場有所降溫的趨勢。一位崇文門區域我愛我家（000560）門店的工作人員告訴記者，最近一段時間該商圈出租的和租房的人都很少，他們不得不把6、7月份到期的一些房源都提前掛了出來。“春節過后租房的人挺多的，但3月份一過人就少了。”

一位海淀區大鐘寺附近鏈家門店的經紀人也介紹，之前主要是互聯網大廠員工在附近租房的多，但最近租客和出租的都少了，有的搬出去了，有的離職了。預計之后的畢業季客戶會多一些，但房租也不一定能漲上去。

不過，即使出租房源整體減量，但在回龍觀、望京等白領聚集的生活區，待租房源仍然很多，可以挑選的空間很大。例如，貝殼租房平臺顯示，回龍觀目前在租房源2877套，雖然近30天新增房源從2月份旺季的2220套減少到目前的1128套，但同時近30天新增客戶數也從2月份的頂峰49952人逐月下降到目前的5358人，減少了約90%。

“5月是淡季，之后幾個月應該會好一些吧。”一位個人出租的房主剛剛告別了上個租客，對于淡季空窗期的看法也較為理性和平靜。

畢業“旺季”會到來嗎？

通常而言，如果是需求極為旺盛的時期，房屋租賃就不會出現淡季，或者能夠較為平穩地度過淡季。一個典型的例子是2018年，整個上半年北京的租賃市場都處于高位，前七個月月均租金環比漲幅為2%。到8月下旬，北京市房地產中介協會不得不要求多家租賃企業承諾不漲租金。

嚴躍進指出，去年開始，包括北京在內的多個一線城市常住人口出現下降，顯示大城市的性價比在降低；此外，白領階層的就業壓力、收入壓力較大，保障房供應量增加等因素對當下租房市場的走勢都產生了偏利空的影響。他認為，從中長期來看，租金與消費掛鉤，如果能夠下降一些，對于租客來說也是一件好事。

易居研究院發布的2023年5月30個重點城市房租報告顯示，北京仍是樣本城市中房租費用最高的，達到3846元/套/月；同時也是房租收入比最高的城市，達到55%。

據教育部預計，2023屆全國普通高校畢業生規模達1158萬人，同比增加82萬人，畢業生總人數再創新高。記者走訪發現，不少中介行業從業者對畢業季的到來仍然十分期待。朝陽區常營的一位中介告訴記者，盡管當前成交節奏有所放慢，但是隨著畢業租房旺季的到來，每年6-9月租房的人是最多的，像去年7月份成交量就很大。今年二三月份已經出現了外來務工人員回流帶來的旺季，所以預計畢業季也會出現一個租房高峰，價格應該可以小幅上漲一兩百左右。

上述一季度租房報告也顯示，預計5月將迎來畢業季租賃市場旺季，再加上一線及熱門二線城市租客停留在租賃市場時間拉長，二季度大城市的租賃市場需求將保持旺盛。二季度租賃市場活躍度將同比提升，房屋出租難度有所下降，不過由于房源供應量在隨之增加，租賃市場供給結構優化，租客對于租賃住房的選擇增多，預計租金水平或將呈現穩中微漲。

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