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記者

丁文婷2023年5月18日，從杭州市余杭區住房和城鄉建設局相關科室了解到，余杭區的瓶窯鎮、中泰街道限購放松。相關工作人員告訴，外地戶籍居民只需要1個月社保證明即可在余杭區的瓶窯鎮和中泰街道購房，新房和二手房均可。該政策自今年5月15日開始執行。

該名工作人員表示，由于該政策細則還未出臺，目前購房者在瓶窯鎮和中泰街道購房提供的1個月社保證明需為一年以內繳納。但在余杭區此前放寬限購的5個街道，外地戶籍人員只需要持有4年內的1個月社保繳納記錄即可購房。她同時表示，此前有消息稱“本地戶籍居民無需社保，購買二套也不再受落戶5年社保限制”系誤讀。她表示，只有本地戶籍居民家庭，在限購放寬區內購買第二套住房才不受到5年社保限制。而單身人士購買二套，仍需要滿5年社保。各類家庭在限購區內限購的住房總套數不變，即不超過兩套。

據了解，去年9月，余杭區出臺樓市新政，把余杭區的仁和街道、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮、百丈鎮等鎮和街道歸為限購放寬圈。此次瓶窯鎮和中泰街道加入限購放寬區后，余杭區已經總計有7個鎮和街道進入限購放寬的范圍，占比超過余杭區下轄街道、鎮總量的一半。

值得注意的是，今年4月，繼富陽區之后，臨平區與錢塘區都陸續加入了全區放寬限購的隊列，即外地戶籍只需1個月社保即可購買新房或二手房。

作為熱點二線城市，杭州從去年開始推行“因區施策”，有限度地對各區域和街道、鎮的限購政策進行放寬。目前，杭州10個市轄區，除臨安區不限購外，其他9個區均為限購區。其中，限購區政策又分為核心限購區域、限購放寬區域和差異化購房區域三種。

差異化的限購政策背后是杭州房地產市場格局的明顯分化。近一個月以來，杭州不少熱門板塊項目因購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大于或等于10:1而觸發社保排序入圍搖號甚至因搖號中簽率小于或等于10%而觸發5年限售。而另一方面，杭州新房流搖率仍較高。

中指研究院最新統計數據顯示，今年4月，杭州市區新房供應規模不足80萬平方米，環比下降超4成；新開盤方面，4月共計新開盤55次，新開盤房源套數6400余套，合計有18425組客戶登記，平均中簽率34.8%，流搖率41.8%。

從4月份新盤開盤去化情況來看，流搖樓盤主要在蕭山和余杭的弱勢板塊，還有富陽、錢塘等區。臨平區、富陽區等郊區都是存量房源較多的板塊，一些盤不用搖號就可以直接“上車”。截至3月底，富陽區、臨平區和臨安區的去化周期分別達到了33.2個月、18.8個月和17個月。

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