五一假期過后，碧桂園、萬科、保利發展（600048）等頭部上市房企陸續公布4月銷售數據。

5月5日晚間，萬科發布公告稱，2023年4月，萬科實現合同銷售面積206.3萬平方米，同比增長28.22%，合同銷售金額334.7億元，同比增長8.53%；2023年1-4月，公司累計實現合同銷售面積832萬平方米，同比增長4.84%，合同銷售金額1348.6億元，同比減少1.81%。

(資料圖)

據公告，自2023年3月銷售簡報披露以來，萬科新增開發項目5個。

同日，碧桂園、保利發展、中國海外發展等上市房企也披露了4月份的銷售數據。

碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司于2023年4月共實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約226.9億元，同比增長0.22%，歸屬于公司股東權益的合同銷售建筑面積約278萬平方米，同比增長1.46%。2023年1-4月，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司共實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約945.6億元。

保利發展于2023年4月實現簽約面積256.86萬平方米，同比增加17.72%；實現簽約金額416.95億元，同比增加36.62%。2023年1-4月，保利發展實現簽約面積887.70萬平方米，同比增加14.98%；實現簽約金額1558.25億元，同比增加28.55%。

2023年4月，中國海外發展系列公司的合約物業銷售金額約340.33億元，同比增長67.1%；而相應的已售樓面面積約為124.36萬平方米，同比增長38.6%。2023年1-4月，中國海外發展系列公司累計合約物業銷售金額約1176.33億元，相應的累計已售樓面面積約550.7萬平方米，分別同比增長71.4%及61.8%。

中國海外發展同時透露，截至2023年4月30日，中國海外發展系列公司錄得已認購物業銷售約254.89億元，預期將于之后數月內轉化為合約物業銷售。

從上述四家頭部房企4月銷售數據來看，保利發展以單月簽約金額416.95億元居首位，中國海外發展系列公司單月合約物業銷售金額同比增幅高達67.1%。從今年前四個月的累計銷售情況來看，保利發展同樣獨占鰲頭，實現簽約金額1558.25億元。四家頭部房企的座次為保利發展、萬科、中國海外發展、碧桂園。中國海外發展超越碧桂園躋身行業三甲。

就在數日前，多家房地產研究機構發布了房企4月銷售業績排行榜，前四名的排位亦為保利發展、萬科、中國海外發展、碧桂園，與如今的實際情況相符。

中指研究院企業研究總監劉水表示，今年前四個月，TOP100房企銷售總額約為23934.6億元，同比增長12.8%。其中，TOP100房企4月單月銷售額環比下降17.4%，同比增長29.9%。4月，頭部房企銷售增速較快，中小房企增速相對較慢。前期積壓需求集中釋放后，當前部分重點城市市場活躍度有所下行，導致環比數據有所下降。

據中指研究院統計，今年4月，重點100城新房成交面積環比下降約兩成，在上年同期低基數下同比仍增長超四成。今年1-4月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規模仍處2015年以來同期低位。

克而瑞研究中心認為，央企國企以及部分優質民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。整體來看，雖然2023年以來中國房地產市場止跌回升，但目前行業信心尚未完全修復、市場整體購買力仍處在歷史相對低位。對于房企而言，仍需積極推盤、提升營銷及優惠力度以促進成交去化。長期來看，不同城市市場將延續分化預期。

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