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5月4日訊（記者 馬祚波）樓市進(jìn)入“紅五月”，今年“金三銀四”的成績(jī)單也曬了出來。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，南京“銀四”期間新房成交5350套，環(huán)比下跌34.3%，上市量跌幅則超過50%；不過整個(gè)“金三銀四”的銷售量要好于去年同期，漲幅約27%。

官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，今年4月份南京新房共成交5350套，較“金三”期間的8138套環(huán)比下滑34.3%，與2月份的交易量基本持平。業(yè)內(nèi)人士指出，3月南京樓市交易“沖高”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)便傳出兩種聲音，一種認(rèn)為樓市將持續(xù)回暖，上半年的交易水平會(huì)一路走高；還有一種聲音則認(rèn)為，“金三”爆發(fā)的市場(chǎng)熱度屬于“報(bào)復(fù)性”購房，是對(duì)去年12月至今年3月近一個(gè)季度期間受疫情影響的消費(fèi)“回填”，因此并不具有可持續(xù)性。而從實(shí)際市場(chǎng)數(shù)據(jù)上看，“銀四”的樓市銷量確實(shí)回歸到正常水平上，供求關(guān)系也逐漸恢復(fù)平穩(wěn)。

從上市房源的數(shù)量上也可以看出房企對(duì)于市場(chǎng)變化的應(yīng)對(duì)之策，據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，今年4月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)共發(fā)出銷許33張，上市房源近3800套，而3月份則發(fā)出銷許60張，涉及房源7700套。兩相比較，“銀四”的上市量跌幅超過50%，同樣也回到了今年2月份35張銷許、涉3650套新房的水平。南京江北新區(qū)一家房企營銷人士告訴記者，其次早在3月下旬時(shí)，公司旗下樓盤的來訪量和意向客戶數(shù)量已有所回調(diào)，到了4月份更為明顯，“3月初的單日訪客量在30多組，4月同期只有不到10組。”因此，該房企在“銀四”收縮了部分房源的上市計(jì)劃，待市場(chǎng)重新升溫時(shí)再擇機(jī)推出。

記者注意到，目前預(yù)計(jì)在5月份上市的樓盤接近30家，其中有近10家為純新盤，主要分布在城南大校場(chǎng)、河西南以及城東仙林、馬群和燕子磯新城等板塊。在上市最為積極的城南片區(qū)，共有7家樓盤計(jì)劃推新，大校場(chǎng)的項(xiàng)目以130平方米以上的改善戶型為主，雨花濱江、板橋、軟件谷的樓盤推出的則是70平方米-100平方米的剛需產(chǎn)品。此外，江北、江寧也有近10家樓盤打算推新，房?jī)r(jià)維持之前的價(jià)格水平，至于市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)“紅五”跟“銀四”差別不大，供求關(guān)系恢復(fù)平穩(wěn)，房企需在促銷上多動(dòng)腦筋了。

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