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實習記者 王昕 2023年3月23日，北京土地交易市場迎來久違的熱鬧場面。42家/組房企共同等待一塊土地的搖號結果，由于搖中幾率太低，而搖中后的收益明顯，首次進入北京即中簽的上海大華集團直呼“運氣好”。

這塊地便是昌平區朱辛莊0028地塊，R2二類居住用地，上限樓面價3.54萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米，競買報價達到土地合理上限價格12.995億元（溢價率15%）時，轉為現場搖號方式確定競得人。

和過去幾年北京出讓的大部分地塊不同，朱辛莊0028地塊不必競拍高品質住宅面積、保租房面積，或是現房面積，只需要配建不小于1000平方米商業設施、350平方米社區管理服務用房即可，市場人士一致用“干凈”來形容它的出讓條件，開發難度小，盈利空間大，也因此吸引了42家/組房企拿地，其中民企14家，央企16家，地方國企13家，這其中還包括由土地一級開發商未來科學城組成的唯一一個聯合體。

原是3月23日下午三點半才開始搖號競拍，有房企人士提前兩小時進場。

最終，首次進入北京市場的上海大華集團拿地成功，引來地產同行一致羨慕。

“這是我們第一次在北京拍地。我們關注北京市場兩年了，朱辛莊0028地塊小而精，恰好適合我們第一次進京的需求。”上海大華集團競買人張躍森對表示，“首先，地塊的配套、交通等設施比較優質；其次，地塊屬于海淀外溢區域，產業、人口等因素比較適合開發”。

0028地塊緊鄰朱辛莊地鐵站，北側有昌平區萬達廣場，距國家級生物技術和新醫藥高科技產業創新基地北京生命科學園地鐵一站地，駕車8分鐘，交通、生活配套和產業優勢明顯。

目前，地塊周邊小區包括TBD住總萬科華府、萬橡華府、領秀慧谷等。TBD住總萬科華府為商住，單價在3.3萬-5.5萬元/平方米，領秀慧谷均價在6萬-7萬元/平方米，公園悅府一二期單價在7.3萬元/平方米，三期達到了8.5萬元/平方米，國風美唐單價也在7.5萬元/平方米。

0028地塊樓面價3.54萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米，存在利潤空間和銷售價格優勢。

0028地塊的成交也給北京土拍市場帶來了久違的熱度。2022年，北京共成交土地105項，同比下降16%，且自2021年年末至2022年有多幅土地暫停了出讓。

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