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3月20日晚間，長春高新（000661）發布公告，公司籌劃向公司控股股東長春超達投資集團有限公司(下稱“超達集團”)出售全資子公司長春高新房地產開發有限責任公司(下稱“高新地產”)100%股權。受此消息影響，3月21日收盤，長春高新漲幅7.75%，報169.87元/股。

公告顯示，本次交易對價將由超達集團通過發行可交換公司債券的形式予以籌措，相關債券的發行方案正在籌劃中。同時，上述交易尚需公司董事會、股東大會等審議通過。交易完成后，高新地產將不再被納入公司財務報表合并范圍。

長春高新方面稱，此次出售高新地產100%股權是為了“聚焦生物醫藥核心業務板塊，優化產業布局與資源配置，突出主業核心優勢，改善資產負債結構，提高公司現金流水平。”

長春高新證券部相關人士告訴《證券日報》記者，“公司的房地產業務近幾年是持續盈利的，但是在公司利潤結構中的占比較小。公司出售房地產業務后將會回籠一筆資金。”

公司房地產業務的運營主體為其全資子公司高新地產。公告顯示，高新地產在長春市先后開發了高新.怡眾名城、高新.和園、高新.慧園、高新.君園等項目，涉及高端洋房、舊城改造等。截至2022年6月30日，高新地產未經審計的總資產為65.64億元、凈資產為16.32億元。

據悉，長春高新自2006年布局房地產業務，彼時該業務一度是公司的第一大營收來源，占比超過50%。此后該業務的營收占比總體呈下滑趨勢，直至2022年上半年，房地產業務的營收占比已降至1.85%。從利潤貢獻來看，該業務的占比也較低。

IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示，房地產是一個強周期、重資產、資金密集型行業，并非通常的生產類企業能夠“玩得動”，再加上目前行業形勢不明朗，前景堪憂而盈利困難，且資金占用過大、周轉慢，故出現非房企上市公司先后剝離房地產業務，“長春高新剝離房地產業務，有利于公司聚焦主業和專注于主業經營，可促使公司集中資源和精力于生物制藥主業經營，對于提升經營水平和公司可持續發展的競爭力培育是長期利好。”

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