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現(xiàn)代快報訊（通訊員 寧建軒 記者 楊曉冬）南京國有土地上住宅房屋征收有了新方式，房票安置政策來了！3月17日，現(xiàn)代快報記者從南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，房票安置政策將于4月18日施行，房票自出具之日起12個月內(nèi)有效，當(dāng)購房成交價格不超過房票票面金額時，新購房屋將免征契稅。

有效期12個月，新購房屋免征契稅

近日，南京市建委牽頭印發(fā)《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），明確了房票安置的適用范圍、使用規(guī)則、獎勵政策等，4月18日起施行，有效期2年。記者了解到，房票安置是貨幣安置的一種。簡單來說，某人的國有土地上住宅房屋被征收，他可以自愿選擇房票安置的方式，政府將被征收房屋補償?shù)腻X以房票的形式出具給他，再到實行房票安置的區(qū)域里自行選擇購買安置房或者商品房。當(dāng)然，房票安置并不是必須選擇，被征收人，仍可自由選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置或貨幣補償安置。

房票結(jié)算金額為房票票面金額+購房獎勵，用于購買房屋。其中，票面金額僅包含被征收住宅房屋的貨幣補償金額，不包含室內(nèi)裝修、搬遷獎勵費及各類補助費等相關(guān)費用。房票由各區(qū)房屋征收部門制定核發(fā)，注明了征收項目名稱、協(xié)議編號、被征收人姓名、身份證號碼、金額、開具日期、使用規(guī)則等內(nèi)容。房票僅能用于買新房，不能轉(zhuǎn)讓、贈與、套現(xiàn)、抵押，只能被征收人自己或者配偶、父母、子女用。

需要注意的是，房票只能用于被征收人自行購買安置房或商品房，不予兌換現(xiàn)金，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、套現(xiàn)、抵押等。房票自出具之日起，有效期為12個月，被征收人應(yīng)在有效期內(nèi)購房，逾期未選購房屋的，房票自動失效。購房成交價格不超過房票票面金額的，新購房屋免征契稅，房票余額可以向區(qū)房屋征收部門申請現(xiàn)金兌付。期限屆滿未實際使用的，房票金額不計息，具體征收補償按照原征收補償安置協(xié)議執(zhí)行。

房票可購買安置房或商品房，最多可獲10%購房獎勵

房票可以購買哪些房子，怎么使用呢？據(jù)了解，房票適用的安置房是指全市范圍內(nèi)可用于安置的安置房；適用的商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿報名參與房票安置的可售新建商品房，商品房房源庫將由各區(qū)房產(chǎn)部門審核后統(tǒng)一公示。被征收人如在南京孟北、百水、綠洲三個片區(qū)安置房購買，可在安置房申購優(yōu)惠幅度的基礎(chǔ)上再獲得房票面額使用部分最多10%的購房獎勵。

舉個例子，被征收人王某持有100萬面額的房票，他想在市級安置房中的孟北保障房中選購新房。以安置房市場評估單價2萬來計算，當(dāng)王某欲購面積60平方米、市場價120萬元的安置房，按安置房申購優(yōu)惠政策給予的雙10%（以最高優(yōu)惠幅度舉例）優(yōu)惠后，安置房總價96萬元。王某不使用房票，原購房情況為結(jié)余4萬元，若使用房票，給予房票面額使用部分（96萬元）10%的購房獎勵9.6萬元，優(yōu)惠購房情況為結(jié)余13.6萬元，較原來多結(jié)余9.6萬元；當(dāng)王某欲購面積80平方米、市場價160萬元的安置房，優(yōu)惠后安置房總價128萬元。王某不使用房票，原購房情況為需再自行支付28萬元，若使用房票，給予房票面額使用部分（100萬元）10%的購房獎勵10萬元優(yōu)惠購房情況為僅需再自行支付18萬元，較原來少自行支付10萬元。

對于被征收人來說，房票安置不僅能滿足更多樣化的居住需求，一定程度上還縮短安置過渡期限，提高安置效率，以更優(yōu)惠的價格買到心儀的新房。《暫行辦法》明確了主城六區(qū)國有土地上房屋征收項目適用房票安置，江北新區(qū)和江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)可參照執(zhí)行，這也意味著房票安置辦法將在南京全市推行。

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