四大一線城市，在2月份錄得一二手房價全部環比上漲。

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今日，國家統計局發布2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。當月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

值得關注的是，無論一手房還是二手房，四大一線城市均錄得房價環比上漲。其中廣州新房價格環比漲0.3%，同比跌0.6%；二手房價環比漲0.5%，同比跌0.7%。

2月份，隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二、三線城市同比降幅收窄。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

同比方面，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

業界分析：

本次總體回暖的基調已明確，市場信心正不斷增強

“2月份，整體市場終于走出持續一年的低迷，在1月份逐漸企穩的基礎上，出現房價全面企穩的跡象。可以基本判斷，市場出現了小陽春”。中原地產首席分析師張大偉分析，出現2023年開年小陽春的主要原因有3點：

1：各種穩樓市政策對于購房者的影響疊加，雖然一線城市相對政策沒有太大變化，但部分購房者開始入市。

2：去年12月疫情特殊時期抑制了部分需求，所以在1-2月有一個集中釋放，推動市場成交活躍，部分積壓3年的需求也開始釋放。2022年11-12月房價下調過快，使得部分購房者帶著抄底心理入市。

3：慣性的小陽春因素，每年市場都有一定的小陽春出現，2023年也不例外，特別是2022年因為疫情影響，數據相對較差，所以2023年部分區域開始同比上升。特別是北京等一線城市每年春節前后都有一波市場小陽春，包括學區房等需求上升，也推動1-2月份整體樓市的活躍。

張大偉指出，在房地產政策+疫情政策已經全面寬松的情況下，市場已經逐漸出現底部，目前還在低位徘徊，有望在2023年上半年逐漸企穩。

58安居客研究院院長張波分析認為，當前市場觸底復蘇的態勢已表現非常明顯，部分城市已經明確進入“小陽春”，一方面一二手房房價上漲的城市不斷增多，另一方面用戶的線上搜索瀏覽量等前置性指標也出現明顯增長。“結合房地產開發數據綜合來看，本次總體回暖的基調已經明確，政策的確定性增強，市場的信心正不斷增強”。

張波指出，2月份，熱點城市的二手房市場呈現量價齊升態勢。結合線上平臺的數據看，中小戶型的二手房掛牌量增加，在架時長減少，充分體現出換房需求出現明顯抬頭。市場在二月明顯呈現出改善性需求先行的態勢，一二手房同步啟動，二手量升推動改善性需求換房達成。

不過，張波認為，市場分化還在持續，部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區域新房房價，依然呈現下滑態勢。核心原因還是市場基本面修復慢，行業和購房者信心恢復慢。

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