3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)，其中供應(yīng)端的房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積等指標(biāo)降幅明顯收窄，需求端的商品房銷售面積和銷售額指標(biāo)也呈現(xiàn)加速改善態(tài)勢(shì)。

值得一提的是，2023年1-2月，商品房銷售額為1.5萬億元，同比下降0.1%，降幅較2022年全年收窄26.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-2月住宅銷售額為1.4萬億元，同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計(jì)同比實(shí)現(xiàn)正增長。

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對(duì)此，多位專家對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，今年以來，受益于購房者積壓需求快速釋放、以及前期政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)等，讓樓市活躍度持續(xù)回升。不過，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)更多表現(xiàn)為熱點(diǎn)城市的修復(fù)，全國樓市尚未完全恢復(fù)。未來，熱點(diǎn)城市的回暖有望進(jìn)一步帶動(dòng)全國市場(chǎng)企穩(wěn)。

住宅銷售額呈現(xiàn)正增長

需求端方面，2023年1-2月，商品房銷售面積和銷售額等指標(biāo)降幅已經(jīng)明顯收窄。具體來看，2023年1-2月，商品房銷售面積為1.5億平方米，同比下降3.6%，降幅較2022年全年收窄20.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-2月住宅銷售面積為1.3億平方米，同比下降0.6%；。

2023年1-2月，商品房銷售額為1.5萬億元，同比下降0.1%，降幅較2022年全年收窄26.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-2月住宅銷售額為1.4萬億元，同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計(jì)同比實(shí)現(xiàn)正增長。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，1月底以來，伴隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)后積壓需求快速釋放、前期政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)等，重點(diǎn)城市購房情緒提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度回升，帶動(dòng)全國商品房銷售規(guī)模同比降幅收窄。

在貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，市場(chǎng)修復(fù)由多方面原因帶動(dòng)。“去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本，提高了消費(fèi)者信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)流通性改善的良好的開局為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)打下良好的基礎(chǔ)。”

“全國商品房銷售面積指標(biāo)已經(jīng)總體上進(jìn)入到‘由負(fù)轉(zhuǎn)正’的邊緣線上，3月份交易數(shù)據(jù)有望繼續(xù)拉升。預(yù)計(jì)今年一季度全國房屋交易數(shù)據(jù)將正式由負(fù)轉(zhuǎn)正。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

整體來看，多位專家認(rèn)為，全國市場(chǎng)尚未完全企穩(wěn)恢復(fù)。陳文靜表示，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)更多表現(xiàn)為熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的修復(fù)。“短期來看，熱點(diǎn)城市新房市場(chǎng)活躍度仍有望保持，從而帶動(dòng)全國新房市場(chǎng)進(jìn)一步修復(fù)企穩(wěn)。今年以來，新房市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏明顯慢于銷售端，部分熱點(diǎn)城市受供給不足影響，新房成交規(guī)模增長并不明顯。”

“1-2月份市場(chǎng)的復(fù)蘇是前期積壓的購房需求補(bǔ)償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時(shí)交易量比較高并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入了快速升溫階段。”劉麗杰也表示，市場(chǎng)的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù)，但并沒有一下子進(jìn)入較熱的位置，價(jià)格變動(dòng)也相對(duì)平穩(wěn)。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時(shí)房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復(fù)。

“隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場(chǎng)熄火，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。”劉麗杰說。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額明顯改善

從供應(yīng)端看，1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積等指標(biāo)加速回暖。2023年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.4萬億元，同比下降5.7%，降幅較2022年全年收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-2月住宅開發(fā)投資額為1.0萬億元，同比下降4.6%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額處于明顯改善狀態(tài)。“這說明當(dāng)前開發(fā)投資數(shù)據(jù)總體朝著優(yōu)化的方向進(jìn)行，原因包括金融16條政策持續(xù)釋放效應(yīng)，以及今年年初以來購房市場(chǎng)活躍度明顯增加。后期還需要繼續(xù)給予政策保障。”

在陳文靜看來，2023年“保交樓”支持政策落地節(jié)奏或加快，資金規(guī)模亦有望加大，帶動(dòng)竣工面積持續(xù)改善，但新開工改善有限、房企投資拿地仍偏謹(jǐn)慎等情況仍制約房地產(chǎn)開發(fā)投資的修復(fù)速度。

2023年1-2月，全國房屋新開工面積為1.4億平方米，同比下降9.4%，降幅較2022年全年收窄30.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-2月住宅新開工面積為1.0億平方米，同比下降8.7%。

對(duì)此，陳文靜表示，1月以來，監(jiān)管部門繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企的資金支持力度，房企融資環(huán)境繼續(xù)改善，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力有望進(jìn)一步緩解，但新開工面積恢復(fù)仍有賴于銷售市場(chǎng)回暖程度，疊加土地縮量趨勢(shì)未改、地方城投此前拿地項(xiàng)目的入市節(jié)奏緩慢等因素影響，預(yù)計(jì)新開工面積修復(fù)節(jié)奏仍較慢，或進(jìn)一步制約部分城市的新房供應(yīng)量。

此外，2023年1-2月，全國房屋施工面積為75.0億平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積為52.8億平方米，同比下降4.7%；全國房屋竣工面積為1.3億平方米，同比下降8.0%。其中，住宅竣工面積為1.0億平方米，同比下降9.7%。

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