2月整體來看，當前房地產市場情緒有所修復，但更多體現在了部分核心一二線城市，多數城市購房者觀望情緒仍較重，市場修復仍需時間。短期來看，需求端政策有望繼續跟進，針對多孩家庭、人才的住房支持政策進一步向高能級城市擴圍。近日，央行在2022年第四季度中國貨幣政策執行報告中亦強調將“鞏固實際貸款利率下降成果。持續釋放貸款市場報價利率改革效能。未來各地房地產市場的變化與信貸政策密切關聯，也有利于給予購房者更有針對性的支持。

2月15日，石家莊住房公積金管理中心發布辦理2022年度住房公積金個人住房貸款貼息業務的公告，時間為2023年2月16日至4月15日。石家莊新房市場，市場熱度不斷上漲，項目到訪量、成交量同環比均有大幅增長，下面讓我們看一下石家莊市1-2月份房地產企業和項目的業績表現。

更多石家莊房地產市場中指云”獲取

【資料圖】

全口徑銷售業績TOP10排行榜

2023年1-2月，石家莊房地產企業銷售金額TOP10共成交49.91億元。TOP10門檻值為3.00億元。其中萬科10.27億元的銷售業績榮膺銷售榜首位，龍湖以6.63億元居榜單第二，綠城位列第三。

2023年1-2月，石家莊房地產企業銷售面積TOP10共成交35.68萬平米，萬科以7.59萬平米的業績奪得面積榜冠軍，龍湖以5.11萬平米位居第二席。

數據來源：

說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區、開發區、鹿泉區、正定縣、欒城區以及藁城區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

項目銷售金額TOP20排行榜

2023年1-2月，石家莊商品住宅銷售金額TOP20項目共成交40.08億元，入榜門檻為1.16億元。其中龍湖天璞攬金3.34億元，榮膺榜單冠軍，保利天匯和中冶德賢御府以3.26億元和3.01億元的銷售業績居榜單第二第三位。

數據來源：

說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區、開發區、鹿泉區、正定縣、欒城區以及藁城區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

政策環境

2月，各地市場有所回溫，政策調控頻次有所放緩。截至28日，全國已出臺房地產政策49條。部分熱點城市出臺政策觀望情緒提升，各地政策多采用提高公積金貸款額度、發放購房補貼的方式,并涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等方面。多地落實首套住房貸款利率政策動態調整機制，2023年已有近30城降低首套房貸利率下限至4%以下，石家莊依舊執行3.8%的首套房貸利率。

數據來源：

政策監測：https://www.cih-index.com/

商品住宅市場

石家莊商品住宅均價：石家莊市商品住宅均價近兩個月持續走低，2023年2月商品房住宅均價14167元/㎡，環比上漲0.09%

數據來源：

成交戶型與價格：2023年1-2月90㎡以下相比去年成交有所下降，2023年1-2月份100萬-150萬總房款相比于去年有所上升。

數據來源：

注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

土地出讓金：2023年1-2月橋西區宅地土地出讓金和成交樓面均價領跑全市。2023年2月橋西區土地出讓金達到28.40億元，成交樓面均價為7063元/㎡。

數據來源：

注：宅地數據主要依據CREIS中指數據監測數據，數據范圍覆蓋石家莊全市。

供求規模：2月宅地供應規模同比下降，需求規模同比上升。2023年2月石家莊推出9宗宅地，規劃建筑面積28.08萬㎡，同比減少68.04%，從需求端來看，2月成交17宗宅地，規劃建筑面積74.46萬㎡，同比增加63.15%。

數據來源：

樓面價及溢價率：2月宅地樓面價和溢價率環比皆下跌。2023年2月成交樓面價為5425元/m，環比下跌9.22%；平均溢價率為0.33%，環比下跌0.06個百分點。

數據來源：

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