2023年1-2月長沙商品房累計成交面積為120.58萬平方米，累計成交金額達166.44億元，下面請看2023年1-2月長沙房企的具體表現如何。

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(資料圖片)

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在長沙市內五區的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計，涉及合資項目，銷售數據劃歸于操盤企業。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-2月長沙房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為112.22億元，銷售面積TOP20企業合計銷售面積78.63萬平方米。TOP20房企銷售門檻值僅為2.36億元/2.09萬平方米。

從入榜企業來看，保利、建發和中建信和包攬金額榜和面積榜的前三位。保利發展（600048）以11.78億元、10.24萬平方米位居金額榜和面積榜榜首；建發房產以10.79億元、7.29萬平方米位列金額榜和面積榜第二名；本土房企中建信和以10.24億元、6.93萬平方米位列金額榜和面積榜第三位。top20企業中，僅保利、建發和中建信和3家房企銷售額突破10億元。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在長沙市內五區的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計，涉及企業聯合開發項目按照權益進行分配。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從權益銷售業績表現來看，建發和保利分別占據金額榜和面積榜榜首。其中建發以銷售金額10.6億元占據金額榜榜首，銷售面積7.22萬平方米位居第二，保利以銷售面積9.13萬平方米占據面積榜榜首，銷售金額10.47億元位居第二，中建信和以銷售金額9.44億元和面積6.43萬平方米排在金額榜和面積榜第三位，中海緊隨其后。

特別聲明：項目銷售業績數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在長沙市內五區的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

銷售金額方面，2023年1-2月長沙商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為44.31億元，銷售額TOP10門檻值為2.93億元。岳麓區的萬科森林公園以6.66億元的銷售金額占據銷售金額排行榜榜首；開福區的長沙北中心·保利時代以5.54億元位列第二，天心區的中建鈺和城以5.51億元位居第三。

銷售面積方面，2023年1-2月長沙市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為32.14萬平方米，其中TOP10的銷售面積門檻值為2.21萬平方米。其中，長沙北中心·保利時代以5.32萬平方米占據銷售面積榜第一位；萬科森林公園以4.46萬平方米位居第二，中建鈺和城以4.04萬平方米位列第三。

▍月度市場

數據來源：

1-2月多跨春節為市場普遍成交低位期，2023年受疫情、行業以及市場信心影響，長沙1-2月整體供給偏弱，同比下降約59.7%。據統計，2023年1-2月，長沙內五區商品住宅供應規模42萬平方米，同比下降62.5%，與2019-2022年同期均值相比下降50.6%。

受購房者觀望情緒濃厚、市場銷售持續低迷、2022年底企業大批項目集中入市等因素影響，供應呈低位水平。據統計，2月新批上市面積約19.4萬平方米，環比下滑14.0%，同比下降60.9%。

數據來源：

2023年1-2月，長沙內五區新建商品住宅成交規模仍處于近幾年同期較低水平，成交面積101.7萬方，同比上漲10.7%。

疫情影響減弱，多個寬松政策和返鄉置業疊加等因素影響，2月份整體成交上漲；據統計，長沙內五區2月成交面積約為72.79萬方，環比上漲約158.7%，同比上漲約83.1%。

數據來源：

1-2月住宅成交均價同比上漲，2月份剛需產品成交占比提升，改善產品性產品占比減少，成交價格較2022年底有所回落。2023年1-2月成交均價為13770元/平方米，同比上漲約3.8%。2023年2月，長沙內五區商品住宅成交均價為13766元/平方米，環比持平。

數據來源：

截止2023年2月，長沙市內五區商品住宅存量面積569.67萬㎡，按近6個月成交均值計算，出清周期為11個月，較1月底減少0.1個月。

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