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中指研究院市場研究總監陳文靜

近日，鄭州渤海銀行宣布首套房貸利率上調至4.3%，據了解，本次渤海銀行上調房貸利率更多出于自身原因。而個別銀行上調房貸利率不代表整體行情，當前鄭州多數銀行仍保持首套3.8%的房貸利率。

1月初，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，明確評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市可調整當地首套住房貸款利率下限，同時明確后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲的城市，下一季度恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。根據國家統計局數據，鄭州2022年9-11月新建住宅價格符合利率下調條件，1月末，鄭州工商銀行、中國銀行等銀行已調整首套利率下限至3.8%，至今下調尚未滿月，且未到下一個評估期。

從當前市場來看，根據國家統計局數據，鄭州1月新房價格微漲、二手房價格仍繼續下跌，房價企穩態勢并不明顯。根據中指統計數據，鄭州1月新建商品住宅成交面積59萬平方米，同比下降26%，環比略有增加，2月以來，鄭州新房成交面積整體活躍度有所提升，周度成交面積連續回升至去年下半年以來周度最高水平，但購房者觀望情緒仍在，短期信貸端支持購房需求釋放的政策仍有望延續。

關鍵詞： 渤海銀行