0首付0月供可以買一套房？近日，河南省安陽(yáng)市“花園里二期”地產(chǎn)項(xiàng)目打出這一宣傳語(yǔ)，引發(fā)輿論熱議。這一項(xiàng)目與河南地產(chǎn)龍頭建業(yè)集團(tuán)的關(guān)聯(lián)，也成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

2月18日證券時(shí)報(bào)·e公司記者從建業(yè)集團(tuán)了解到，“花園里二期”并非該集團(tuán)旗下項(xiàng)目，公司已發(fā)布聲明，稱“對(duì)涉嫌侵權(quán)行為保留追究法律責(zé)任的權(quán)利”。

(相關(guān)資料圖)

建業(yè)集團(tuán)回應(yīng)與“花園里二期”項(xiàng)目無(wú)關(guān)聯(lián)

河南安陽(yáng)一樓盤發(fā)布“0首付0月供，你買房我還貸”的宣傳廣告，2月17日沖上熱搜榜。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者從安陽(yáng)建業(yè)花園里官方公眾號(hào)了解到，該項(xiàng)目地址位于安陽(yáng)市龍安區(qū)鋼花路與金華街交叉口西北角。已于2022年10月開(kāi)盤。

“所謂0首付、0月供，只是一個(gè)噱頭，主要是打消購(gòu)房者擔(dān)心工期延誤或者爛尾的顧慮。所謂0首付，意思是購(gòu)房者買房只需要交定金，首付可以分期，但也需要交房之前交齊全部首付金額。而0月供也是指，購(gòu)房貸款月供起初可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)還，但購(gòu)房者交房拿鑰匙之前，需要把錢還給開(kāi)發(fā)商。”

一地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者對(duì)記者表示，這種宣傳操作此前也并非沒(méi)有先例。但此番受到市場(chǎng)關(guān)注，或與牽扯地方房企龍頭建業(yè)有一定關(guān)系。

“近期確實(shí)有消費(fèi)者向我司咨詢‘花園里二期’項(xiàng)目有關(guān)情況，同時(shí)我司發(fā)現(xiàn)‘建業(yè)花園里’項(xiàng)目樓體外懸掛有‘花園里二期’項(xiàng)目廣告，混淆視聽(tīng)，引起消費(fèi)者誤解。經(jīng)溝通，安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已將相關(guān)廣告撤下，并配合我司主動(dòng)向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T進(jìn)行解釋澄清，以最大限度降低負(fù)面影響。”

18日記者從建業(yè)集團(tuán)獲悉的一份聲明中明確表示，“該司從未參與‘花園里二期’項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目一切行為均與我司無(wú)關(guān)，并對(duì)涉嫌侵權(quán)行為保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。”

記者了解到，安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與建業(yè)集團(tuán)此前確有合作關(guān)系。據(jù)花園里二期項(xiàng)目宣傳資料，安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與建業(yè)集團(tuán)曾合作開(kāi)發(fā)過(guò)安陽(yáng)建業(yè)花園里、湯陰建業(yè)世和府、柏莊宏居花園里、海南建業(yè)花園里等項(xiàng)目。但此番“花園里二期”卻并不在合作項(xiàng)目之列。

建業(yè)集團(tuán)也表示，該集團(tuán)自2019年6月與安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司合作代建安陽(yáng)“建業(yè)花園里”項(xiàng)目，此項(xiàng)目已于2022年4月售罄。“花園里二期”項(xiàng)目為安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2022年3月獨(dú)立開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

企查查APP顯示，安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司100%持有，股權(quán)穿透后，實(shí)控人為賀鵬州。安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司成立于2018年，是一家以從事房地產(chǎn)為主的企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)資本3000萬(wàn)元。

建業(yè)地產(chǎn)2023年1月銷售環(huán)比顯著增長(zhǎng)

作為河南地產(chǎn)“一哥”，建業(yè)集團(tuán)旗下?lián)碛薪I(yè)地產(chǎn)（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）、建業(yè)新生活（09983.HK）、中原建業(yè)（09982.HK）四家港股上市公司。

根據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年全年河南房地產(chǎn)市場(chǎng)合同銷售額為人民幣6724.8億元，較上年減少22.3%（2021年全年：人民幣8657.7億元）。建業(yè)地產(chǎn)2022年全年合同銷售達(dá)人民幣237億元，約占整個(gè)河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的3.5%。

交易量方面，河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年全年的交易量達(dá)到11141萬(wàn)平方米，同比減少16.1%（2021年全年: 13277萬(wàn)平方米）。以銷售面積計(jì)，建業(yè)地產(chǎn)截至2022年12月底銷售面積占河南省總銷售面積的3.1%（建業(yè)地產(chǎn)截至2022年12月31日合同銷售面積除以河南省截至2022年12月31日總合同銷售面積）。根據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局資料，河南省2022年全年物業(yè)銷售的平均成交價(jià)為每平方米人民幣6036元，按年下降7.4%（2021年全年：人民幣6521/平方米）。

近期國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)整體回溫，建業(yè)地產(chǎn)2023年1月銷售數(shù)據(jù)也顯著向好。

據(jù)建業(yè)地產(chǎn)披露，該公司2023年1月物業(yè)合同銷售達(dá)人民幣28.7億元，同比增加43%。2023年1月計(jì)算，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售總額人民幣28.71億元，同比增加43%；合同銷售建筑面積達(dá)388104平方米，環(huán)比增加54.6%。2023年1月份每平方米平均銷售價(jià)格在人民幣7396元，環(huán)比減少7.5%。

一月份，建業(yè)地產(chǎn)推出10個(gè)新項(xiàng)目或新期產(chǎn)品，新可售資源人民幣6.15億元。推盤首日錄得平均銷售認(rèn)購(gòu)率19%，將于未來(lái)數(shù)月轉(zhuǎn)換為合同銷售。

據(jù)了解，建業(yè)地產(chǎn)一月份合同銷售獲以下因素支持，來(lái)自鄭州的合同銷售貢獻(xiàn)約占總銷售額的10%左右；來(lái)自河南三、四線城市的項(xiàng)目約占總銷售額59%左右；來(lái)自縣級(jí)城市的合同銷售貢獻(xiàn)約占總銷售額的31%左右；省域化戰(zhàn)略令合同銷售持續(xù)多元化，合同銷售來(lái)自河南省二、三及四線城市，以及縣級(jí)城市的183個(gè)項(xiàng)目/分期；一月份有81%合同銷售額來(lái)自未受限購(gòu)令影響的項(xiàng)目。

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