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中指研究院今日發(fā)布《住房租賃市場月報(bào)》。2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進(jìn)入2023年，支持住房租賃市場發(fā)展的導(dǎo)向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進(jìn)一步加碼。有關(guān)部門擬設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場化批量收購存量住房，在擴(kuò)大租賃住房供給的同時(shí)也能緩解新房市場庫存壓力，達(dá)成“雙贏”。更為關(guān)鍵的是，住房租賃貸款支持計(jì)劃的落地將進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動(dòng)住房租賃市場活躍度提升。

政策動(dòng)向：中央層面，1月央行、銀保監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門提出，將加大住房租賃金融支持，計(jì)劃設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，擴(kuò)大租賃住房供給；住建部提出2023年新開工建設(shè)籌集保租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。地方層面，深圳優(yōu)化調(diào)整保障性住房體系，加速培育發(fā)展住房租賃市場；廣東發(fā)布土地要素改革方案，增加租賃住房用地供應(yīng)，上海、安徽等地盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大保租房供給；北京、成都升級(jí)公積金租房提取服務(wù)，上海、蘇州實(shí)施人才安居、樂居工程，優(yōu)化承租人租房環(huán)境。

市場運(yùn)行：2023年1月，逢春節(jié)假期，行業(yè)處傳統(tǒng)淡季，租金水平繼續(xù)調(diào)整。1月，50城住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.27%，同比下跌1.97%。

土地情報(bào)：1月，重點(diǎn)22城2023年集中供地尚未進(jìn)入競拍階段，僅寧波有3宗2022年供應(yīng)宅地收尾成交，沒有涉及租賃用地。

企業(yè)動(dòng)態(tài)：融資創(chuàng)新方面，1月，上海城投開展保障性租賃住房公募REITS項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行工作，北京昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告選聘公募REITs專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)；建行與萬科聯(lián)合創(chuàng)立建萬住房租賃投資基金，規(guī)模達(dá)100億元。業(yè)務(wù)拓展方面，招商蛇口（001979）旗下壹間公寓首次入駐杭州，壹間公寓聞博花城開業(yè)運(yùn)營；龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店――北京市首例非居住建筑改建租賃住房項(xiàng)目正式落地。

關(guān)鍵詞： 蓄勢待發(fā)