記者 董紅艷 李貝貝 北京報道

2月6日，武漢發布了《關于激發市場主體活力推動經濟高質量發展的政策措施的通知》（簡稱《通知》），其中提到動態調整住房限購范圍，在住房限購區域增加一套購房資格，在非限購區域的住房不計入購房認定套數，外地人在限購區域購首套房可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

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業內認為，此次政策持續了武漢樓市的寬松路線，對于釋放剛需和改善型購房需求都有一定促進作用。不過，仍有部分中介人員和購房者對于政策的實施效果報消極態度，認為現在，很多人不買房，并不是因為缺乏購房資格。對此，專家也回應稱，不排除還會降低存量房貸利率。

樓市政策持續寬松

為了支持房地產行業的發展，《通知》提到，支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購范圍。在武漢住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

2月7日，武漢房產交易和登記發證中心的工作人員告訴《》記者，此次政策和已經在執行的政策相比沒有太大的變化，基本是對武漢“房交會”期間部分政策的延續。“容缺辦”的意思是指，部分購房資格申請材料，例如外地戶口所需的6個月社保資料可以在申請后6個月后補齊，而“承諾辦”就是購房者本人申請購房資格需要進行承諾，違背承諾的購房者將承擔相應的法律責任。

據悉，2022年12月8日到2023年1月10日武漢房交會期間，武漢二環外限購的區域已經調整為不限購。記者通過部分購房者了解到，房交會結束后，二環外部分地區購房資格出現申請不予通過的情形。對此，武漢房產交易和登記發證中心的工作人員解釋稱，這期間申請系統出現了一些問題，已經修復，現在正常情況下可以申請通過。

此次政策不僅延續了房交會期間的購房政策，同時也存在諸多亮點。2月7日，58安居客研究院陶樂向《》記者分析指出，此次調整方案更加靈活，能夠定向優化限購區域；購房者在武漢限購區域無條件增加了一個購房資格，由原來的“本地人限購兩套、外地人限購一套”調整為“本地人限購三套、外地人限購兩套”，是對于改善性居住需求的大力支持；“先上車后補票”，便于將原本后置的需求提前，鼓勵剛需進場，也會提升外來人口置業武漢的吸附力。

據58安居客統計，截至2022年末，武漢新房庫存量已超兩千萬平方米，消化周期達30個月；二手房掛牌量已超20萬套，居于全國前列。陶樂指出，目前武漢樓市供過于求，房源庫存量過剩，今年武漢市場會以庫存消化為主。不過，2023年1月，市場運行狀況好于預期，樓市開局相對平穩。房企開始加速供應蓄勢布局小陽春，需求端活躍度亦有明顯提升，預計市場將會重回正常運行軌道。

市場反應幾何？

此前，武漢的樓市政策已經十分寬松。據悉，2022年5月底武漢的四大遠城區取消了限購；2022年10月初，首套購房商貸利率下限開始低至3.9%，公積金貸款上限金額也上調至90萬；房交會期間，武漢又再放松了二環以外三環以內區域的限購，二環外的首付比例也低至20%；2023年1月11日，武漢又計劃推行二手房帶押過戶政策。

“武漢現在基本相當于全市不限購了，只要資金上充足，想買哪里都可以。”2月7日，中介夏晚怡（化名）告訴《》記者，“近年來，樓市政策很寬松，但是效果較為有限，武漢三環外的二手房，基本都下跌了。現在，很多人不買房，并不是缺乏購房資格。這個政策其實和之前已經執行的政策相比，其實并沒有太大的區別。”

記者注意到，部分購房者對于武漢樓市的信心較為低落，對于購房貸款的態度也比較保守。幾年前，徐茜茜（化名）購買了武漢恒大的某個樓盤，該樓盤未能正常交付，目前徐茜茜已經單方面中止向銀行還貸，并正在考慮購買新的房子。 “這個政策對我來說不疼不癢。看到有些樓盤還在大幅促銷，感覺還是會有交不了房的風險的。” 徐茜茜對于武漢樓市，持有深深的懷疑態度，她還告訴《》記者：“停止還房貸后銀行除了發催款短信，也沒有采取任何其他措施，他們知道怎么回事。而要不是因為這個樓盤，我現在已經可以全款買房了。”

同時，記者了解到，目前已經有多個投資者，也開始進入武漢樓市，而他們也傾向于全款投資買房，不選擇貸款。

同時，記者注意到，前期購房的存量房貸利率太高，也倒逼大量的購房者優先考慮還貸，而不是考慮購置新房。2月7日，《》記者從武漢中國銀行某支行工作人員周金（化名）處獲悉，目前提前還貸需要提前預約，一般得一個月之后才能安排還款，并且提前還款違約金不再有減免政策，需要按照合同向銀行支付。“目前提前還款的人很多，已經排到4月份了。”周金說。

而值得注意的是，《通知》中房地產行業已經被列為困難行業。除了對需求端的限購政策進行調整外，《通知》還計劃從資金監管、預售次數、建設義務等方面減輕企業資金壓力。

同時，值得一提的是，本次政策為階段性調整政策，截止時間是到2023年12月31日。陶樂指出，周期內如果房地產市場沒有達到預期，相應的條款也可能還是會延續，而且不排除還會進一步優化出臺新的支持政策，其中包括下調首套存量房貸利率、出臺更透明的保交付市場機制等。

而武漢房地產市場或將迎來新的增長點。據悉，2月7日，《武漢新城規劃》發布，規劃顯示，武漢新城打破傳統行政區劃，范圍橫跨武漢、鄂州兩市。對此，陶樂表示，城市未來發展方向會對房地產方面會有很大的影響，潛力板塊將會更受關注。

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