操综合 I 亚洲 图片一区 I 一集毛片 I 国产宾馆3p国语叠罗汉对白 I 亚洲国产欧美人成 I 日韩欧av I 亚洲精品日韩中文字幕久久久 I 婷婷色狠狠 I 欧美精品免费在线 I 国产女人爽到高潮免费视频 I 动漫美女把内衣内裤解开 I 亚洲欧美自拍偷拍视频 I 久久精品国产成人午夜福利 I 国产下药迷倒白嫩美女网站 I 国产精品国产三级国产专播i12 I 蜜臀网址 I 正在播放亚洲精品 I 人人弄 人人揉 人人爱 I 亚洲欧美激情综合 I 91看片在线免费观看 I 2017av在线 I 黄色网址在线免费看 I 丰满的岳久久乱 I 国产传媒麻豆剧精品av国产 I 免费黄色小视频网站 I 婷婷av网 I 性色av一区二区三区夜夜嗨 I 免费黄色三级网站 I 人乳奶水系列av I 在线免费观看欧美大片 I 欧美精品无码一区二区三区 I 欧美大学生性色视频 I 亚洲成片在线观看12345

當前位置:太平洋裝修網裝修資訊企業(yè)資訊

視點!完善集中供地政策 土地市場影響幾何

時間 : 2023-02-07 05:54:53來源 : 證券日報

近日,自然資源部辦公廳下發(fā)《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》(以下簡稱“通知”)明確,對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”,引發(fā)市場廣泛關注。2月3日,自然資源部回應表示,該文件是自然資源部印發(fā)的對地方住宅用地供應工作進行的指導文件,不是要取消集中供地制度,而是優(yōu)化完善集中供地政策,更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導市場預期的積極作用。


(資料圖片僅供參考)

對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《》記者表示,此次調整并不意味著取消集中供地,而是集中供地1.0升級到2.0,是根據形勢“調整和優(yōu)化”。1.0階段應對開發(fā)商加杠桿炒地,2.0則應對精細化、透明化供地。從目前的市場來看,城市與城市之間差異明顯,保持地產行業(yè)穩(wěn)定,必須做供給側改革。

根據形勢調整和優(yōu)化

據了解,集中供地政策源起于2021年2月26日。彼時,自然資源部要求22城試點實施集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動的“兩集中”政策;此外在保證供應規(guī)模的基礎上,各地發(fā)布出讓公告全年不得超過3次,實際間隔時間和出讓地塊數(shù)量要求相對均衡,以此長效調控房地產市場,實現(xiàn)“三穩(wěn)”預期。

“集中供地模式的出現(xiàn),主要是應對當時高地價及新一輪樓市上漲。”李宇嘉表示,但當后續(xù)對房企定向去杠桿、要求自有資金拿地,全面打掉“前融”時,通過集中供地控制源頭上搶地、誕生高地價的必要性,已下降了很多。

“沒有前期融資,必需自有資金拿地,開發(fā)商資金鏈會一定程度上相對緊張,在市場下行的背景下,繼續(xù)沿用過去的集中供地政策,會導致在很多城市土地出現(xiàn)大面積流拍。”李宇嘉補充表示。

而此次自然資源部辦公廳出臺的《通知》中提及的三項備受市場關注的措施,或能夠有效完善過去政策。

此次《通知》中,提到各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對應的住宅建筑面積,作為測算下一年度供地計劃總量的參考。要因城施策安排計劃總量,凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市,應當控制商品住房用地供應規(guī)模。其中已供應未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市,應當從嚴壓縮計劃規(guī)模直至暫停供地。

并且,市、縣自然資源主管部門要根據年度供地計劃,分批次公開未來一定時間段內擬出讓地塊的詳細清單。詳細清單應包括擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應方式等信息。每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預期預判。

此外,詳細清單內的地塊,在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓,并在公開的擬出讓時間段內全部推出。推出后未成交的地塊。應統(tǒng)籌納入后續(xù)的詳細清單。

對土地市場影響幾何?

諸葛找房數(shù)據研究中心監(jiān)測,全國主要地級市2023年1月份共供應土地300宗,供應規(guī)劃建筑面積為1610.13萬㎡,同比下降50.88%,環(huán)比下降71.73%;土地成交251宗,成交規(guī)劃建筑面積為1538.91萬㎡,同比下降60.61%,環(huán)比下降91.89%。

“去年全年,多城在集中土拍中表現(xiàn)平淡,地方城投平臺托底拿地現(xiàn)象頻繁。政策完善后,未來在一城一策方面將會有更多的調整空間,給予地方更多的自主權。”諸葛找房數(shù)據研究中心高級分析師陳霄對《》記者表示。

“此次政策優(yōu)化后,讓房企有更長的時間進行市場判斷,此外,地方政府也可根據市場情況,合理安排土地供給,有利于市場供應的正常化,更有利于市場平穩(wěn)運行。”同策研究院資深分析師肖云祥對《》記者表示。

李宇嘉表示,“供地信息不完全,開發(fā)商會承擔一些不該承擔的職能,導致集中供地的效率不高,制約拿地的積極性,對土地市場、房地產市場和信心造成一定擾動。新模式下,加強了對供地信息的披露。杜絕土地帶病出讓,或者讓開發(fā)商承擔土地開發(fā)或配套的成本,教育配套費等。”

“此次政策是對此前集中供地政策的優(yōu)化調整,意味著對于供地次數(shù)可以適當放開,房企的資金壓力能得到緩解。預計今年,土地市場流拍現(xiàn)象將會有所減少,房企拿地積極性將會好于2022年,提振市場信心,促進土拍市場回溫。”陳霄表示。

關鍵詞: 土地市場

主站蜘蛛池模板: 无码中文字幕日韩专区视频 | 国产淫秽视频 | 国产精品日本一区二区不卡视频 | 海外中文字幕在线观看 | 中文字幕av一区中文字幕天堂 | 国产午夜无 | 在线播放免费人成视频在线观看 | 亚洲大尺度专区无码浪潮av | 国产精品丝袜一区二区三区 | 亚洲国产美国国产综合一区二区 | 成人做受视频试看60秒 | 无码不卡av东京热毛片 | 欧美丰满老妇性猛交 | 成年无码动漫av片在线尤物 | 日韩欧美中文字幕在线三区 | 丰满人妻无码专区视频 | 亚洲色偷偷偷综合网 | 性暴力欧美猛交在线播放 | 色翁荡熄又大又硬又粗又动态图 | 少妇被爽到高潮喷水久久欧美精品 | 免费视频爱爱太爽了 | 亚洲高清最新av网站 | 五十路熟妇强烈无码 | 亚洲午夜av久久久精品影院色戒 | 国产高颜值大学生情侣酒店 | 国产日本三级 | 男女超爽视频免费播放 | 麻豆久久久9性大片 | 国内精品人妻无码久久久影院 | 精品亚洲欧美无人区乱码 | 爆乳喷奶水无码正在播放 | 制服丝袜中文字幕在线 | 精品久久久久久久无码人妻热 | 亚洲无线码在线一区观看 | 亚洲欧美日韩国产成人 | 亚洲精品无码不卡 | 色爱区综合五月激情 | 国内精品人妻无码久久久影院导航 | 麻豆国产一区二区三区四区 | 欧美特黄特色三级视频在线观看 | 黑人巨大精品欧美 |